北京時間3月25日凌晨消息，《華爾街日報》近日刊文稱，在過去七年時間里，中國投資者已經(jīng)向全球不動產(chǎn)行業(yè)投入了400億美元以上的資金。但在很多地方，這些投資者都遭遇了當?shù)厥袌鏊赜械恼系K。
在倫敦，一家中國開發(fā)商提出了5億歐元（約合7.68億美元）重建海德公園（HydePark）水晶宮（CrystalPalace）的提議，但卻因為沒能在最后期限以前提交相關計劃而流產(chǎn)。在澳大利亞，該國政府責令一家中國大型綜合企業(yè)集團出售其最近斥資3100萬美元購買的一幢住房，原因是澳大利亞對外國買房者設有限制性規(guī)定。
而在底特律，中國投資者也面臨著十分棘手的一樁個案。兩年以前，上海的一家開發(fā)商以940萬美元的價格購買了地標建筑大衛(wèi)-斯托特大廈（DavidStottBuilding），原因是該公司押注于這座“汽車城”將會復興。但在今天，這幢大廈已是人去樓空，購買了該大廈的開發(fā)商已經(jīng)與包括一家酒吧和一間瑜伽館在內(nèi)的前租客打上法庭。據(jù)還留在大廈里的租客和這家開發(fā)商自己透露，今年2月份發(fā)生的一樁水管凍裂事件導致這幢大廈最底下的兩層樓被注滿了45萬加侖（約合1700立方米）的水。
這家開發(fā)商是總部位于上海的東渡國際集團，該集團稱其已經(jīng)決定不再續(xù)簽任何租約，以便加快對這幢大廈進行全面整修的速度。
中國投資者正在海外市場上搶購物業(yè)資產(chǎn)，這是因為國內(nèi)開發(fā)商尋求多樣化自身業(yè)務，不再只關注已陷入蕭條狀態(tài)的內(nèi)地房地產(chǎn)市場。而與此同時，富裕的中國人則希望將自己的財富轉到國外。在美國等地方，房地產(chǎn)投資還是取得居民身份的“快速路”。
大多數(shù)此類投資看起來都進展順利。據(jù)研究公司RealCapitalAnalytics稱，在該公司所追蹤的173樁中國投資者購買海外物業(yè)的交易中，僅有4樁陷入了困境，這主要是因為買家都擁有充足的資金。而專門追蹤中國海外投資的研究公司RhodiumGroup則指出，中國投資者在海外市場上購買物業(yè)的浪潮是從兩年前才剛剛開始的，到目前為止還缺少足夠的過往記錄。
但總部位于華盛頓的非營利研究組織“城市土地研究所”（UrbanLandInstitute）則表示，仍有許多開發(fā)商、投資者及其他不動產(chǎn)行業(yè)相關人士質(zhì)疑，中國開發(fā)商購買海外物業(yè)的這種浪潮是否來得過快。在最近公布的一份報告中，該組織闡述了這種交易可能會帶來的“并發(fā)癥”，如司法和文化差異、可能支付過高的土地買價、以及海外開發(fā)商偏愛在公寓房還沒完工以前就出售給中國買家等。
“在美國市場上，有很多復雜的問題并不是通過與政府官員進行磋商就能輕松解決的。”普衡律師事務所（PaulHastings）的合伙人喬爾·羅斯坦（JoelRothstein）說道，他曾幫助中國公司組織海外房地產(chǎn)交易。
東渡國際集團購買大衛(wèi)-斯托特大廈的交易代表著該集團作出的一種押注，那就是由于汽車行業(yè)滑坡而遭遇重創(chuàng)的底特律將可復興。此外，東渡國際集團還以420萬美元的價格購買了長期以來都處于空置狀態(tài)的14層樓高的《底特律自由新聞報》大廈（DetroitFreePressBuilding），并已將近280萬美元的價格收購了10層樓高的CapitolParkLofts大廈。
今時今日，大衛(wèi)-斯托特大廈已不復舊觀，現(xiàn)在這幢大廈的正門前面有兩條灰色的管道盤旋而下，雞尾酒吧的霓虹燈招牌早已黯淡無光。
隨著底特律長久以來的經(jīng)濟滑坡，38層樓高的大衛(wèi)-斯托特大廈在最近數(shù)十年中也失去了租客。當東渡國際集團在2013年10月份購買這幢大廈時，其前主人埃姆雷·尤拉里（EmreUralli）及其妻子琳恩·卡瑟蒂斯·尤拉里（LynnKassotisUralli）還是SkyBar的業(yè)主，這是當時落戶在這幢大廈第33層的一個雞尾酒吧，同時在一樓和地下室也有“基地”。據(jù)東渡國際集團稱，當時這幢大廈共有9名租客。
但在東渡國際集團接管這幢大廈的兩個月后，底特律消防局就關閉了Skybar在第33層的運營，稱其業(yè)務的臨時居住執(zhí)照已經(jīng)過期。卡瑟蒂斯·尤拉里對東渡國際集團提出了起訴，指稱這家中國公司有責任獲取這種執(zhí)照。
“我們不負責”獲取執(zhí)照，東渡國際集團旗下資產(chǎn)管理部門的副總裁肯·克萊頓（KenCreighton）說道。該集團隨后對Skybar提出了反訴，稱其并未支付租金，并要求法庭批準其驅(qū)逐Skybar?？ㄉ偎?middot;尤拉里則表示，東渡國際集團在2014年1月份拒收她繳納的租金，原因是她將這筆錢放在了一個第三方托管賬戶中。
另一名租客DetroitYoga（底特律瑜伽）則在2014年1月份關閉了自己的瑜伽館，并就多個問題對東渡國際集團提出了起訴。在今年2月份，當?shù)氐囊患曳ㄍヱg回了這項指控。
上個月，大衛(wèi)-斯托特大廈發(fā)生了一起水管爆裂事件，導致該大廈的地下室被淹沒，機電系統(tǒng)遭到了破壞。落戶在這幢大廈第28層的一家廣告公司的主管菲利普·勞里（PhilipLauri）稱，他和該公司的員工不得不搬出去。“我不肯定我們是否還能搬回去。”他說道。
克萊頓則表示：“我們正在展開相關工作，以確保根據(jù)其現(xiàn)有租約的條款，盡可能減少菲利普及其團隊所將面臨的不便。”