原標(biāo)題：促消費(fèi)惠民生“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)持續(xù)擴(kuò)圍
今年以來(lái)，商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公”）業(yè)務(wù)持續(xù)擴(kuò)圍，多地出臺(tái)有關(guān)政策，明確支持符合條件的購(gòu)房者申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”，以減輕繳存人購(gòu)房利息負(fù)擔(dān)，促進(jìn)社會(huì)消費(fèi)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，通過(guò)“商轉(zhuǎn)公”，購(gòu)房者可以將商業(yè)性個(gè)人住房貸款的利息轉(zhuǎn)換為住房公積金個(gè)人住房貸款的利息，降低存量房貸成本，減輕“月供”負(fù)擔(dān)。
在此前已開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的城市，已有大批購(gòu)房者受惠于該政策。以自2024年5月6日開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的鄭州為例，截至今年7月9日，鄭州住房公積金管理中心累計(jì)發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”貸款資金168.72億元，惠及27893個(gè)家庭。按照戶均貸款60萬(wàn)元、20年期限測(cè)算，累計(jì)可為申請(qǐng)家庭節(jié)省貸款利息約14億元，每戶家庭可節(jié)省利息約5萬(wàn)元。
“隨著住房領(lǐng)域有關(guān)政策的重心轉(zhuǎn)向促消費(fèi)、惠民生、降成本，‘商轉(zhuǎn)公’等政策成為地方支持住房消費(fèi)的重要工具?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，目前住房回歸居住屬性，具有剛性住房需求及改善性住房需求的群體成為市場(chǎng)主流，其對(duì)購(gòu)房成本比較敏感，“商轉(zhuǎn)公”等降低購(gòu)房成本的政策能發(fā)揮積極作用。
近期，為用好“商轉(zhuǎn)公”政策工具，進(jìn)一步支持住房消費(fèi)，減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，多地對(duì)“商轉(zhuǎn)公”有關(guān)政策進(jìn)行了優(yōu)化。
鄭州住房公積金管理中心7月9日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步精簡(jiǎn)“商轉(zhuǎn)公貸款”申請(qǐng)材料有關(guān)事項(xiàng)的通知》，將申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)“先還再貸”模式紙質(zhì)材料由原來(lái)的10項(xiàng)減為1張身份證即可辦理；申請(qǐng)“直還”模式紙質(zhì)材料由原來(lái)的11項(xiàng)減為3項(xiàng)。
沈陽(yáng)則明確，自7月1日起擴(kuò)大“商轉(zhuǎn)公”貸款政策支持范圍。靈活就業(yè)繳存人、異地繳存職工和現(xiàn)役軍人，可將已償還5年（含）以上的個(gè)人住房商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
未來(lái)，“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)有望在更多地區(qū)開(kāi)展。有多個(gè)地區(qū)擬發(fā)布相關(guān)文件，推進(jìn)“商轉(zhuǎn)公”落地。
7月2日，廣州住房公積金管理中心就《廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）》（征求意見(jiàn)稿）（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施辦法》）公開(kāi)征求意見(jiàn)。《實(shí)施辦法》提出“當(dāng)住房公積金個(gè)人住房貸款率低于75%時(shí)啟動(dòng)商轉(zhuǎn)公貸款”，并明確“申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，貸款房屋是產(chǎn)權(quán)人家庭在本市的唯一住房”等申請(qǐng)條件。
海南省住房公積金管理局于7月1日就《海南省個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)。
此外，珠海市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人在參與珠海市政府門(mén)戶網(wǎng)站6月份舉行的在線訪談時(shí)表示，目前正在研究商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的政策，預(yù)計(jì)年底前就能落地。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，“商轉(zhuǎn)公”在減輕繳存人住房貸款利息負(fù)擔(dān)、促進(jìn)存量房貸領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)化解的同時(shí)，也能改善居民可支配收入情況、提振消費(fèi)，后續(xù)或?qū)⒂懈嗟某鞘屑尤胫С帧吧剔D(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的行列。