北京時(shí)間7月10日凌晨消息，據(jù)CNBC網(wǎng)站報(bào)道，中國(guó)股市的混亂形勢(shì)已經(jīng)對(duì)美國(guó)住房市場(chǎng)造成了迅速而直接的影響。從加利福尼亞州歐文市的新建住房，到邁阿密的共管公寓，再到曼哈頓的豪華公寓，中國(guó)投資者的資金一直都在自由流動(dòng)。而現(xiàn)在的問(wèn)題則是，中國(guó)股市大跌是將令更多還是更少的現(xiàn)金流入美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。
總部位于加利福尼亞州的不動(dòng)產(chǎn)咨詢(xún)公司JohnBurnsRealEstateConsulting的創(chuàng)始人約翰·伯恩斯（JohnBurns）稱(chēng)：“我的結(jié)論是，那些正在購(gòu)買(mǎi)美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的中國(guó)人是抱著長(zhǎng)期觀點(diǎn)來(lái)進(jìn)行投資的，那就是多樣化自身資產(chǎn)組合，在國(guó)內(nèi)一旦有事發(fā)生時(shí)提供一個(gè)安全的避風(fēng)港。我認(rèn)為，股市在最近大漲150%以后再下跌30%不會(huì)令這一點(diǎn)發(fā)生很大改變。如果你告訴我說(shuō)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)、影子銀行系統(tǒng)發(fā)生大‘爆炸’或是政府打壓海外投資，那么我才會(huì)感到擔(dān)心。”
中國(guó)投資者現(xiàn)在是美國(guó)住房的最大海外買(mǎi)家。據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）公布的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年時(shí)間里中國(guó)人已經(jīng)投入了總額高達(dá)286億美元的資金來(lái)購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，較排名第二的墨西哥人的投資總額高出了一倍以上。中國(guó)人在美購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的理由主要是為子女尋找頂級(jí)學(xué)校，想要獲得更好的醫(yī)療服務(wù)，尋求空氣清新的環(huán)境，或是為自己的現(xiàn)金尋覓一個(gè)安全的避風(fēng)港。
對(duì)美國(guó)的住房營(yíng)建商和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這代表著一個(gè)極好的機(jī)會(huì)。總部位于邁阿密的住房建筑巨頭Lennar已經(jīng)與中國(guó)開(kāi)發(fā)商朗詩(shī)地產(chǎn)達(dá)成合作關(guān)系，將在新澤西州的維霍肯（Weehawken）開(kāi)發(fā)一座共管公寓大廈。
但在南加利福尼亞州，當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)代理人稱(chēng)，中國(guó)投資者的買(mǎi)房需求已經(jīng)在某種程度上有所放緩，但可能只是因?yàn)樽》績(jī)r(jià)格上漲和供應(yīng)量仍舊有限。單戶(hù)型住房的中國(guó)買(mǎi)家傾向于喜歡購(gòu)買(mǎi)新建房屋。另一方面，中國(guó)買(mǎi)房者對(duì)邁阿密的住房需求則正在增長(zhǎng)。