中新網(wǎng)南京8月18日電 (談葉聞)對(duì)地產(chǎn)商而言，像世界杯那樣的國(guó)際性綜合大型體育賽事，是典型的樓市“中場(chǎng)休息”，此次的南京青奧會(huì)似乎也不例外：在這萬(wàn)眾矚目的盛事下，南京樓市臨時(shí)亮起了“黃燈”。

　　略漲了庫(kù)存——蓄水不足延遲開(kāi)盤(pán)

　　青奧會(huì)停工，樓市進(jìn)入一個(gè)高庫(kù)存消化期，市場(chǎng)或進(jìn)入一個(gè)“回調(diào)”的過(guò)程。這對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，無(wú)疑成了一個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)。對(duì)此，不少樓盤(pán)或提前備足了貨源、或在停工前加緊申領(lǐng)到銷許，以便不影響8月份的銷售。

　　據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至18日11時(shí)，南京樓市庫(kù)存達(dá)到46947套。樓市庫(kù)存壓力大，今年南京樓市不再是賣(mài)方市場(chǎng)占主導(dǎo)，這使得購(gòu)房者有了更多的選擇余地。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，趕上青奧會(huì)，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)并不是開(kāi)盤(pán)的好時(shí)機(jī)。另一方面，鑒于目前的市場(chǎng)情況，蓄水不足也是各家延遲開(kāi)盤(pán)的主要原因。

　　小降了成交量——“只賺吆喝不賣(mài)房”

　　近期，南京樓市推盤(pán)量和成交量均呈現(xiàn)出下滑態(tài)勢(shì)。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至17日，南京上周認(rèn)購(gòu)1422套，成交1362套，環(huán)比上上周(認(rèn)購(gòu)1757套，成交1591套)分別下降了19%和14.4%。

　　目前市場(chǎng)屬于調(diào)整期，為了促進(jìn)銷售，不少樓盤(pán)都加大了優(yōu)惠措施。樓市走向未明，觀望情緒濃，開(kāi)發(fā)商多采取“以價(jià)換量”策略，以購(gòu)房者議價(jià)增加籌碼。開(kāi)發(fā)商“只賺吆喝不賣(mài)房”成了常態(tài)。

　　不過(guò)，隨著后續(xù)多家純新盤(pán)即將達(dá)到“降生季”，青奧期間樓市后勁不容小覷，多家純新盤(pán)正蓄勢(shì)待發(fā)，幾家“地王”項(xiàng)目也預(yù)計(jì)在8月底前入市首開(kāi)。

　　另一方面，銀行信貸政策仍處于緊縮狀態(tài)，南京房貸基本無(wú)折扣，首套房利率上浮，購(gòu)房者購(gòu)房成本增加。

　　無(wú)疑，為期近半個(gè)月的青奧會(huì)活動(dòng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是一種考驗(yàn)。(完)