中新網(wǎng)上海1月6日電 (記者 于俊)在剛剛過去的一年，上海的寫字樓投資市場大宗交易持續(xù)活躍，能較快的吸收新增供應(yīng)量，去化壓力不大；未來，辦公樓市場供應(yīng)比重仍將向新興商務(wù)區(qū)傾斜。

　　據(jù)全球知名的房地產(chǎn)服務(wù)營運商戴德梁行(DTZ)6日公布的數(shù)據(jù)，2014年，上海全市辦公類物業(yè)供求量回歸至往年平均水平，供應(yīng)約211萬平方米，成交約184萬平方米。其中，全年散售寫字樓成交僅43.3萬平方米，環(huán)比下跌近45%；而大宗交易相當(dāng)活躍，從2012年占比33%持續(xù)增加到今年的54%。

　　在大單成交中，基金收購和企業(yè)大手筆買單頻頻出現(xiàn)，大面積一單成交成為銷售市場的亮點。如平安信托買下綠地中心二期6.875萬平方米，浙江泰隆商業(yè)銀行則將保利國際中心1.6萬平方米的辦公面積收入囊中……

　　戴德梁行董事、中國區(qū)寫字樓部主管沈潔分析：經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定抑制了生產(chǎn)型企業(yè)購買需求，導(dǎo)致散售寫字樓成交低迷。而大面積企業(yè)購買成為銷售市場的亮點，顯示出品牌制造業(yè)、金融和科技行業(yè)的需求強(qiáng)勁。

　　與此同時，申城的辦公樓存量已從核心區(qū)向新興商務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)移。2014年上海寫字樓存量超過6700萬平方米，其中浦東、黃浦、徐匯等核心區(qū)占比下跌至34%，而普陀、閘北等新興商務(wù)區(qū)占比增至23%。

　　在租金成長方面，浦東辦公樓去年尾租金水平約比年初增幅7.9%，浦西租金則下降約3.4%。隨著浦東小陸家嘴上海中心大廈等項目今年陸續(xù)入市，租賃面積緊俏情況將會緩解，空置率有攀升趨勢。

　　戴德梁行華東區(qū)寫字樓部預(yù)測，2015年，上海甲級寫字樓供應(yīng)量約172萬平方米，其中浦東、閔行、黃浦、虹口等區(qū)域供應(yīng)急速攀升。各核心區(qū)不斷有高品質(zhì)項目入市，各大新興商務(wù)區(qū)也有大量項目供應(yīng)，如大虹橋CBD、新江灣板塊等。

　　對此，沈潔認(rèn)為，寫字樓市場受經(jīng)濟(jì)增長下行壓力及供應(yīng)量加大的影響，未來在成交、租金及空置率方面面臨挑戰(zhàn)，競爭加劇。(完)