預(yù)計(jì)2015年廣州在“三舊”改造方面會(huì)有大動(dòng)作，廣州樓市的機(jī)遇仍然很多。

　　百城中70城樓價(jià)繼續(xù)下跌 但一線城市北京深圳回暖明顯

　　2015年

　　廣州樓市展望

　　新年伊始，來(lái)自各方面的數(shù)據(jù)顯示，北京、深圳等一線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)回暖跡象。2014年北京市新房、二手房成交量創(chuàng)下3年來(lái)的新低，但價(jià)格卻攀上高位達(dá)25286元／m2，較2013年上漲了7.55%，創(chuàng)出歷史新高。與此同時(shí)，深圳更出現(xiàn)“量?jī)r(jià)同升”的走勢(shì)。但從全國(guó)范圍來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊呈持續(xù)低迷之勢(shì)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院公布的“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，2014年中國(guó)百城房?jī)r(jià)在連月下跌之際收尾，其中，70個(gè)城市環(huán)比下跌，30個(gè)城市環(huán)比上漲。面對(duì)走勢(shì)迥異的市場(chǎng)表現(xiàn)，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)將何去何從？廣州樓市將面臨什么新機(jī)遇？

　　專題文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者 王荔玨

　　作為四大一線城市之一的廣州，樓市將會(huì)呈現(xiàn)怎樣的走勢(shì)呢？日前，合富輝煌（中國(guó)）首席市場(chǎng)分析師黎文江在接受記者采訪時(shí)表示：2015年的廣州樓市將會(huì)是一個(gè)成交“大年”，也將是樓市“羊”眉吐氣的一年。

　　黎文江表示，“新常態(tài)”下預(yù)計(jì)中國(guó)GDP平均每年增長(zhǎng)7%，盡管增速有所下降，但仍然是全球增長(zhǎng)最快的國(guó)家。也就是說(shuō)前進(jìn)擋位調(diào)低了，但是整體仍然是中高速階段，房地產(chǎn)的暴利階段已經(jīng)結(jié)束。預(yù)計(jì)2015年廣州在舊城改造、舊村改造、舊廠改造方面會(huì)有大動(dòng)作，廣州樓市的機(jī)遇仍然很多。

　　DTZ戴德梁行華中區(qū)研究部主管及助理董事林珂對(duì)2015年樓市展望時(shí)指出，有利條件包括貨幣仍將趨向?qū)捤?、樓面地價(jià)走高、人口紅利仍在、“剛需”和改善需求堅(jiān)挺以及新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)等因素。但另一方面，不利因素則包括庫(kù)存高企、房地產(chǎn)投資功能弱化、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、房產(chǎn)投資收益縮小等。林珂認(rèn)為，2015年廣州樓市交投兩旺但樓價(jià)漲幅有限。

　　預(yù)計(jì)：成交增兩成 樓價(jià)升15%

　　從供應(yīng)量看，“供應(yīng)不會(huì)少”是顯而易見(jiàn)的事實(shí)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前廣州一手房庫(kù)存量達(dá)1000多萬(wàn)平方米，平均的戶均面積達(dá)130平方米以上，這說(shuō)明大戶型占比較多。雖然庫(kù)存壓力大，但需求并不會(huì)減少。按照“穗六條”外地人限購(gòu)條款，有些外地人在2014年交社保年限不夠，但是到2015年就交夠三年可以買房了。其次，“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策也將會(huì)新增很多買二套房的改善型客戶。黎文江強(qiáng)調(diào)，成交“小年”后會(huì)有“大年”，預(yù)計(jì)2015年廣州全市一手房成交量將同比2014年上升20%以上。

　　對(duì)于住宅價(jià)格走勢(shì)，黎文江認(rèn)為“房?jī)r(jià)不會(huì)降”。原因在于土地、勞動(dòng)力、建材等成本都在不斷上漲，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)的上升?；诂F(xiàn)有的庫(kù)存已經(jīng)超過(guò)了1000萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)部分民營(yíng)房企將會(huì)減少新增的住宅開(kāi)發(fā)以去庫(kù)存。因此，“剛需”產(chǎn)品將不可避免地減少。同時(shí)，多個(gè)“地王”項(xiàng)目的推出，也將帶動(dòng)樓價(jià)的上揚(yáng)。預(yù)計(jì)2015年有13宗“地王”項(xiàng)目集中上市銷售，地價(jià)成本已經(jīng)占了樓價(jià)近七成，這等于是逼著樓價(jià)往上走，從而將會(huì)結(jié)構(gòu)性地拉動(dòng)廣州樓市整體均價(jià)上漲。黎文江預(yù)計(jì)2015年廣州一手房?jī)r(jià)格同比上漲15%以上。

　　2015置業(yè)貼士：地鐵沿線買樓

　　至于買家置業(yè)的方向，黎文江建議在地鐵開(kāi)通之前，沿著地鐵規(guī)劃去買房是明智之選。 具體而言，在花都從化買樓，不妨沿地鐵9號(hào)線、14號(hào)線選擇；若想在增城置業(yè)則可考慮地鐵21號(hào)線、13號(hào)線沿線物業(yè)，喜歡蘿崗的買家則可跟著地鐵21號(hào)線和地鐵6號(hào)線延長(zhǎng)線挑選；至于南部板塊，當(dāng)下的洼地依然還是南沙，地鐵四號(hào)線及其南延線都有不少樓盤可供選擇。

　　大佬預(yù)測(cè) 謹(jǐn)慎居多

　　看好派

　　以萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席王石為代表。王石表示，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)會(huì)有很好的前景。不過(guò)，“買了就能賺錢”的階段已經(jīng)過(guò)去。越秀集團(tuán)董事長(zhǎng)張招興的觀點(diǎn)是：經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，房地產(chǎn)反而不用太擔(dān)心，因?yàn)榉康禺a(chǎn)只要難過(guò)，可能中國(guó)經(jīng)濟(jì)就很難過(guò)。

　　唱空派

　　唱空派的代表是SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹。在他眼里，中國(guó)的房地產(chǎn)就是“泰坦尼克”號(hào)，馬上就要撞到前面的冰山。他認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記后，錢寧肯換成英鎊、美元，也別換成房子。

　　謹(jǐn)慎派

　　一向樂(lè)觀的保利地產(chǎn)廣東公司董事長(zhǎng)余英也變得謹(jǐn)慎了，認(rèn)為2015年全國(guó)房?jī)r(jià)總的趨勢(shì)看漲，但三、四線城市形勢(shì)嚴(yán)峻，一些“地王”項(xiàng)目難以實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，部分商業(yè)地產(chǎn)虧本大甩賣，多地會(huì)出現(xiàn)土地流拍。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)崩盤，還有10年轉(zhuǎn)型時(shí)間。恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從高峰進(jìn)入下行通道，2015年房?jī)r(jià)將維持在一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)，但銷量會(huì)有上升。前任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，不看衰中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但房地產(chǎn)投資增速會(huì)繼續(xù)下滑。中原集團(tuán)創(chuàng)始人施永青則表示房地產(chǎn)不容易出現(xiàn)大牛市。