融創(chuàng)中國(guó)收購(gòu)其上海項(xiàng)目
曾經(jīng)的“標(biāo)桿”房企佳兆業(yè)在經(jīng)歷了房源被鎖、金融機(jī)構(gòu)集體催債等一系列危機(jī)后，似乎有了“重生”的轉(zhuǎn)機(jī)。
前晚，佳兆業(yè)與融創(chuàng)中國(guó)分別發(fā)布公告，佳兆業(yè)將向融創(chuàng)出售佳兆業(yè)上海4家項(xiàng)目公司的股權(quán)及股東貸款。融創(chuàng)中國(guó)成為首個(gè)接盤(pán)者，為佳兆業(yè)帶來(lái)曙光。不過(guò)危機(jī)并未完全解除，佳兆業(yè)備受關(guān)注的深圳舊改項(xiàng)目的去向仍是一個(gè)謎，企業(yè)內(nèi)部人事震蕩也在持續(xù)。昨日，佳兆業(yè)再次發(fā)布公告，金志剛辭任行政總裁，留任公司執(zhí)行董事。
融創(chuàng)接手上海項(xiàng)目
收購(gòu)公告終于在翹首企盼中登場(chǎng)，但與之前的傳言相比，融創(chuàng)此番收購(gòu)的“格局”明顯縮水。2月1日晚，佳兆業(yè)和融創(chuàng)中國(guó)分別發(fā)布公告，融創(chuàng)中國(guó)將以23.75億元的價(jià)格，收購(gòu)佳兆業(yè)集團(tuán)上海四個(gè)項(xiàng)目目標(biāo)公司的股權(quán)及債券并各自訂立收購(gòu)協(xié)議。
根據(jù)公告內(nèi)容顯示，融創(chuàng)附屬公司天津騰耀作為買(mǎi)方，已同意有條件收購(gòu)上海誠(chéng)灣兆業(yè)項(xiàng)目、上海贏灣兆業(yè)項(xiàng)目各51%的股份，交易款總計(jì)約5.99億元；收購(gòu)上海青灣兆業(yè)項(xiàng)目100%股權(quán)及約11.67億元的股東貸款，其中股權(quán)收購(gòu)價(jià)僅1元，合計(jì)收購(gòu)額約11.67億元；上海榮灣兆業(yè)100%股權(quán)及約5.79億元的股東貸款，收購(gòu)總價(jià)約6.09億元。
完成交易后，融創(chuàng)將獲得佳兆業(yè)在上海的4個(gè)項(xiàng)目控股地位或全部股權(quán)。融創(chuàng)表示，完成此次收購(gòu)后，將進(jìn)一步擴(kuò)大在上海區(qū)域的市場(chǎng)份額，鞏固融創(chuàng)在上海區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)先地位。佳兆業(yè)表示，鑒于公司出現(xiàn)的債務(wù)危機(jī)及財(cái)政困難，將動(dòng)用出售項(xiàng)目所得款項(xiàng)凈額用作一般運(yùn)營(yíng)資金。此外，有消息透露，擁有央企背景的華僑城將會(huì)收購(gòu)佳兆業(yè)深圳的舊改項(xiàng)目。
人事持續(xù)震蕩
繼收購(gòu)公告發(fā)出后，昨日早間，佳兆業(yè)再發(fā)公告，作為佳兆業(yè)營(yíng)銷(xiāo)的核心人物金志剛因有意投放更多時(shí)間發(fā)展個(gè)人事業(yè)，辭任行政總裁職務(wù)。不過(guò)金志剛還留任佳兆業(yè)執(zhí)行董事。
公開(kāi)資料顯示，金志剛于2004年加入佳兆業(yè)任職營(yíng)業(yè)及市場(chǎng)推廣總監(jiān)，于2010年獲委任為集團(tuán)聯(lián)席總裁，2012年2月被委任行政總裁、執(zhí)行董事，主要負(fù)責(zé)佳兆業(yè)投資、設(shè)計(jì)、成本、營(yíng)銷(xiāo)、人事等運(yùn)營(yíng)管理工作。業(yè)內(nèi)人士分析，金志剛辭任與融創(chuàng)接盤(pán)有關(guān)，佳兆業(yè)的高管團(tuán)隊(duì)或?qū)⒚媾R新一輪洗牌。
據(jù)了解，去年年底佳兆業(yè)陷入危機(jī)后，管理層已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)一輪人事變動(dòng)。去年12月10日，郭英成請(qǐng)辭佳兆業(yè)執(zhí)行董事、董事會(huì)主席，郭英智由執(zhí)行董事調(diào)任為非執(zhí)行董事，生命人壽代表葉列理、雷富貴獲委任為執(zhí)行董事，葉列理同時(shí)與佳兆業(yè)原董事會(huì)副主席孫越南擔(dān)任董事會(huì)聯(lián)席主席。
郭氏家族隱退之后，12月28日，佳兆業(yè)的執(zhí)行董事及董事會(huì)副主席譚禮寧、首席財(cái)務(wù)官兼秘書(shū)張鴻光、非執(zhí)行董事霍羲禹相繼辭任。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》報(bào)道，佳兆業(yè)的員工也有大批離職，為安撫員工情緒，幾個(gè)月以來(lái)佳兆業(yè)都提前一個(gè)月發(fā)工資。
■回顧
房源被鎖 金融機(jī)構(gòu)集體催債
曾幾何時(shí)，佳兆業(yè)是資產(chǎn)優(yōu)良的品牌房企，是金融機(jī)構(gòu)眼中的寵兒，從2014年年底，曾經(jīng)的“標(biāo)桿”房企卻開(kāi)始逐漸身陷各種負(fù)面?zhèn)髀劦哪嗵吨袩o(wú)法自拔。
去年12月21日，佳兆業(yè)發(fā)布公告，稱深圳佳兆業(yè)大鵬假日廣場(chǎng)、深圳佳兆業(yè)悅峰花園等四個(gè)項(xiàng)目被鎖定，被鎖定房源面積21.787萬(wàn)平方米，約占這4個(gè)項(xiàng)目總建筑面積的15%。此外，公告還表示，公司位于深圳的全部8項(xiàng)處于發(fā)展階段及持作未來(lái)發(fā)展的物業(yè)項(xiàng)目被暫停辦理執(zhí)照、許可證等手續(xù)，以及正在拓展階段的深圳龍崗區(qū)舊城改造項(xiàng)目被暫停等一系列事件。隨后，佳兆業(yè)的房源被鎖定危機(jī)繼續(xù)深化，杭州、廣州等地的項(xiàng)目數(shù)千套房源被鎖定。
1月6日，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，接獲龍崗區(qū)兩個(gè)市區(qū)舊改項(xiàng)目的兩名合作伙伴通知，佳兆業(yè)已違反該等項(xiàng)目的合作協(xié)議，要求終止該等合作協(xié)議，并退回已經(jīng)支付的12億元費(fèi)用。此后，1月13日，深圳房源被鎖的數(shù)百業(yè)主集體維權(quán)，希望政府能夠出面保障業(yè)主權(quán)益。
繼房源被鎖、高管辭任、債務(wù)違約，佳兆業(yè)還面臨著金融機(jī)構(gòu)的集體催債。1月6日開(kāi)始，包括招商銀行深圳金中環(huán)支行、中信銀行、華商銀行、愛(ài)建信托等在內(nèi)共近30家金融機(jī)構(gòu)先后向法院申請(qǐng)對(duì)佳兆業(yè)的若干資產(chǎn)進(jìn)行訴前財(cái)產(chǎn)保全。除了深圳項(xiàng)目之外，包括上海、珠海、大連、惠州、蘇州、杭州等地的佳兆業(yè)多家子公司均在金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查封資產(chǎn)的名單之列。房源被鎖定無(wú)法銷(xiāo)售，加上金融機(jī)構(gòu)催款，佳兆業(yè)危機(jī)加劇。
■縱深
房地產(chǎn)企業(yè)警鐘敲響
佳兆業(yè)事件的起起落落，與舊改項(xiàng)目有很大關(guān)系。深圳舊改項(xiàng)目讓佳兆業(yè)登上深圳新房市場(chǎng)榜首，還帶來(lái)了超高利潤(rùn)。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，佳兆業(yè)事件給房地產(chǎn)企業(yè)敲響了警鐘，參與政商聯(lián)系密切的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)邊界的把握應(yīng)更加謹(jǐn)慎。此外，事件的爆發(fā)，也可能導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的挑選愈發(fā)嚴(yán)格?！胺科笫艿郊颜讟I(yè)事件和人民幣貶值的影響，出現(xiàn)了融資難現(xiàn)象，而且融資成本也明顯上漲?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉介紹，1月在海外資本市場(chǎng)融資的房企僅7家，相比2014年1月的21家企業(yè)大幅銳減73%。
“若股權(quán)項(xiàng)目逐漸被收購(gòu)，佳兆業(yè)實(shí)際上就名存實(shí)亡，郭家三兄弟將正式出局?！苯?jīng)濟(jì)學(xué)家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓在接受北京晨報(bào)記者采訪時(shí)表示，佳兆業(yè)瀕臨破產(chǎn)與反腐有關(guān)，主要包括政治因素、經(jīng)濟(jì)因素。謝逸楓介紹，2009年佳兆業(yè)在深圳、廣州、珠海等城市拿下三舊改造用地后，資金鏈開(kāi)始出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，公司發(fā)展速度過(guò)快，致使資金鏈無(wú)法支撐自己的布局，“房企發(fā)展過(guò)快不是好事，尤其是在經(jīng)濟(jì)下行時(shí)不能過(guò)度擴(kuò)張。資金鏈的運(yùn)行最好以自有資金為主，不能過(guò)多通過(guò)銀行借貸、民間借貸等方式?！?/p>
“這樣的案例以后可能還會(huì)出現(xiàn)，但應(yīng)該不會(huì)大規(guī)模出現(xiàn)。公司倒下、破產(chǎn)，也會(huì)有下家接手?！敝x逸楓認(rèn)為，若房企出現(xiàn)危機(jī)沒(méi)有其他企業(yè)接手，可能會(huì)造成銀行不良資產(chǎn)上升、爛尾樓項(xiàng)目出現(xiàn)、連鎖債權(quán)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)等危機(jī)，以及還可能出現(xiàn)一些過(guò)激行為，“從佳兆業(yè)的個(gè)案來(lái)看，深圳市政府也在積極協(xié)調(diào)此事。小房企瀕臨倒閉也可能出現(xiàn)被其他房企并購(gòu)、直接收購(gòu)，或聯(lián)合開(kāi)發(fā)?！彼硎?，從去年的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)情況來(lái)看，房企集中度上升速度很快，并購(gòu)、收購(gòu)等情況比2011年、2012年多出近一半。
本版撰文 晨報(bào)記者 楊奕