樓市智囊團(tuán)
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定金交了銀行不放款
開發(fā)商應(yīng)該退錢嗎？
讀者吳先生來信：我上個(gè)月看中了南城西平某樓盤的一處一手物業(yè)，樓盤銷售人員表示只要交納5萬元定金就可以抵8萬元購房款，我表示自己以前有信用卡違約的情況，貸款可能不會(huì)很順利，銷售人員表示沒有問題，開發(fā)商會(huì)出面解決。于是我交了定金5萬元，同時(shí)簽了購樓協(xié)議。但是，日前銀行方面告知我，由于信用問題貸款申請(qǐng)被駁回，這意味著購樓協(xié)議無法履行，而開發(fā)商則表示購樓協(xié)議屬于乙方原因終止協(xié)議，不退還5萬元定金。請(qǐng)問我當(dāng)時(shí)已如實(shí)告知開發(fā)商自己的信用瑕疵，被開發(fā)商誤導(dǎo)而導(dǎo)致退款糾紛的發(fā)生，我的5萬元定金還能退回嗎？
廣東寶威律師事務(wù)所律師吳玲：開發(fā)商在審查購房者購房資格的過程中，有初步把關(guān)購房者資產(chǎn)背景、詢問信用的程序，只要購房者沒有刻意隱瞞自己的信用記錄，根據(jù)公平原則，貸款申請(qǐng)不成功，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)退還購房者前期繳納款項(xiàng)。這種情況在法院訴訟中，法院一般會(huì)支持購房者訴求?！ ∥?廣州日?qǐng)?bào)記者陳明