靠自己“裸婚”做蝸牛族 有靠山豪嫁豪娶選擇多

　　每當(dāng)看到樓盤擺出“Love”紅心或是兩只小熊緊抱在一起的裝飾，大家就知道情人節(jié)快到了。本周六恰逢情人節(jié)，年前過情人節(jié)，男女情侶終于不用糾結(jié)過年是否應(yīng)該陪家人還是陪伴侶。當(dāng)然，每當(dāng)過年走親戚也會(huì)被問到：“啥時(shí)結(jié)婚？買房沒有？”由此可見，結(jié)婚與買房具有天然不可分割的關(guān)系，也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，婚房置業(yè)向來是樓市置業(yè)“剛需”的中流砥柱。

　　談戀愛是你儂我儂，甜甜蜜蜜；一說到結(jié)婚買房，吵架分手是常事。買多大的房子，寫誰的名字，哪方父母“金援”……這些都是擺在情侶面前非常現(xiàn)實(shí)的問題。如果雙方父母積蓄頗多，手頭上有充足的資金可以“金援”小夫妻，那么置業(yè)預(yù)算在三四百萬元左右的豪嫁豪娶在廣州也不是夢，市中心80平方米左右，按3.5萬元/m2的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，置業(yè)預(yù)算在280萬元；100平方米左右的三房單位，350萬~380萬元可入手；如想一步到位置業(yè)四房為“二孩”也準(zhǔn)備房間，145平方米左右的四房預(yù)算大約在500萬元左右。對于之前有單位福利房、限購之前有多套房產(chǎn)投資的家庭來說，售出一兩套單位即可為小夫妻準(zhǔn)備婚房資金。300萬~500萬元的市區(qū)上車盤及改善型住房，從天河到海珠、荔灣、白云都可以找得到，部分樓盤還帶優(yōu)質(zhì)學(xué)位，未來子女的教育問題也一并解決。

　　也許，對于剛確定關(guān)系享受戀愛甜蜜的情侶來說，買房還要在一兩年后才考慮，目前只是想找個(gè)風(fēng)景優(yōu)美的地方拍個(gè)情侶合照或?yàn)橐院蟮幕榧啍z影物色個(gè)備選外景地，那么本專題也能幫上小忙，廣州不少樓盤都依傍山清水秀的地方，如芙蓉嶂和九龍湖周邊的樓盤都坐擁湖光山色，來看個(gè)樓拍個(gè)照片都不啻于攝影棚的效果，即使在樓價(jià)“奔四”的琶洲區(qū)域，沿江邊看看有軌電車欣賞一下珠江兩岸的天際線，實(shí)地感受一下豪宅的景觀風(fēng)范，或許對未來有沖勁去“搏殺”，不為自己也為一直默默陪伴在身邊的伴侶?！∮浾呃铠P荷

　　荔灣越秀：

　　置業(yè)老城區(qū)沒想象咁難

　　荔灣靠近佛山的原高爾夫球場一帶，最適合在西關(guān)附近長大的年輕買家選擇。一是距離西關(guān)舊屋只需搭公交車坐4站地鐵一號線即達(dá)長壽路一帶。這一片區(qū)主要在售包括路勁雋瀧灣、保利公園九里以及中國鐵建荔灣國際城，均價(jià)在1.4萬~2萬元/m2。該片區(qū)住宅項(xiàng)目陸續(xù)交付入住，整體居住氛圍逐漸形成中。近一年來最適合首次置業(yè)和首次改善型買家的花語水岸，憑借臨近地鐵五、六號線交匯站坦尾站的優(yōu)勢，成為2014年廣州銷售金額冠軍。另外，頗受荔灣買家青睞的還有地鐵五號線滘口站附近的新世界凱粵灣，均價(jià)在2.2萬元/m2左右。如果實(shí)力雄厚的買家可考慮選擇鄰近陳家祠地鐵站的龍津世家，該盤單價(jià)約3.6萬元/m2。

　　越秀區(qū)則整體門檻相當(dāng)高，均價(jià)達(dá)到3.8萬元/m2，如果選擇在越秀區(qū)購買新房，有優(yōu)質(zhì)學(xué)位的樓盤比如淘金家園、東風(fēng)廣場、東山京士柏等樓盤就會(huì)成為這類家庭的首選。從單價(jià)看，淘金家園近期簽約價(jià)格在3.7萬元/m2左右，東風(fēng)廣場在5.2萬元/m2左右。另外，北京路附近的駿文雅苑價(jià)格也在4萬元/m2。越秀區(qū)各盤普通三房要120平方米左右，總價(jià)門檻比想象更高，新人買房首付3成也要150萬元左右。 (陳白帆）

　　白云：想靠近市區(qū)，可考慮金沙洲

　　白云區(qū)近幾年因?yàn)榻煌ㄔO(shè)施越來越完善，距離天河和越秀均不過幾站地鐵，因此價(jià)格也水漲船高，近一個(gè)月均價(jià)主要在2.2萬元/m2左右。適合普通“剛需”買家的產(chǎn)品，主要集中在金沙洲一帶。據(jù)記者了解，廣州大道北梅花園的恒大·御府是白云區(qū)價(jià)格較高的項(xiàng)目，單價(jià)接近4萬元/m2，白云大道的嶺南新世界和萬科峰境則主要在2.5萬~3.3萬元/m2，亦對買家的經(jīng)濟(jì)條件有較高要求。

　　在地鐵六號線開通后，白云區(qū)金沙洲板塊可以說是靠近老城區(qū)最后一片價(jià)格“洼地”了，該區(qū)主力銷售樓盤也集中在此，在售的有深業(yè)江悅灣、御金沙、星匯金沙、保利西海岸四個(gè)大盤，洋房價(jià)格在1.7萬~2萬元/m2，盡管價(jià)格比去年第三季度有所提升，但以一套95~100平方米的三房來看，總價(jià)基本還能控制在170萬~200萬元，小兩口首次購房按首付3成計(jì)算，大約需支付50萬~60萬元。（陳白帆）

　　天河：新貨供應(yīng)量不多，價(jià)格較高

　　天河新貨供應(yīng)量不多，價(jià)格較高，據(jù)“陽光家緣”數(shù)據(jù)顯示，近一個(gè)月成交均價(jià)在3.4多萬元/m2，較去年12月3.5萬多元/m2的成交均價(jià)已有所下調(diào)。事實(shí)上，近期確實(shí)有些樓盤推出促銷單位，如位于東莞莊的九洲·海譽(yù)推出一批2.88萬元/m2的90多平方米的三房，成選婚房的好時(shí)機(jī)。如果選擇在東圃、植物園板塊附近購買兩房，入市門檻大約180萬~200萬元左右，但選擇比較少，大部分在售樓盤小戶型單位都基本售罄，如果一步到位購買三房，預(yù)算至少要提高到250萬元。

　　天河供應(yīng)量比較集中的另一個(gè)區(qū)域珠江新城，近一個(gè)月售樓盤成交均價(jià)在4.4萬多元/m2，且多以150平方米以上的大戶型為主，如果有強(qiáng)力金援支持可以考慮，因?yàn)槟壳爸榻鲁蔷幼》諊?、商業(yè)氛圍已經(jīng)相當(dāng)成熟。

　　（劉麗琴）

　　增城：“剛需”置業(yè)樂園，最好選地鐵沿線

　　增城絕對是“剛需”置業(yè)樂園，但目前交通不便，或者主要在東部區(qū)域的上班族可以將婚房安置在增城，這里的小區(qū)一般規(guī)模較大，居住環(huán)境好，價(jià)格選擇也是豐儉由人，單價(jià)五六千元到1.2萬元左右均有選擇，三房戶型選擇最多，如果有“二孩”打算，即使一步置業(yè)買四房，總價(jià)與市中心區(qū)也是天壤之別。由于區(qū)域整體價(jià)格比市中心區(qū)低不少，從居住功能角度考慮，建議婚房最好購買三房單位，如果在中心區(qū)工作，從物業(yè)素質(zhì)以及交通便利性考慮，最好選擇新塘地鐵沿線有幼兒園、學(xué)校配套的樓盤。 （劉麗琴）

　　花都：遍地是單價(jià)萬元以下的樓盤

　　對于月收入不高且雙方父母資助不多的情侶、夫妻來說，置業(yè)花都是個(gè)非常不錯(cuò)的選擇，這里遍地是單價(jià)萬元以下的樓盤，由于去年成交不景，樓盤也回歸合理價(jià)位，新機(jī)場板塊的嘉匯城最近簽約價(jià)是“7字頭”，比去年賣到萬元以上更易承受，且還有高素質(zhì)的9年學(xué)位配套。

　　芙蓉嶂附近的元邦山清水秀和九龍湖附近的美茵溪岸“7字頭”帶裝修的價(jià)格更加“親民”，元邦山清水秀還為買家準(zhǔn)備了汽車大抽獎(jiǎng)，買樓買車一次搞掂。在建中的汽車城地鐵站周邊有保利悅廷，價(jià)格在萬元左右。（李鳳荷）