4月初，廣州國土局掛牌蘿崗一宗地塊，土地面積19.98萬平方米，起始價22.34億元，掛牌時間截止4月30日。據(jù)了解，這也是蘿崗區(qū)今年出讓的第四宗地塊。記者發(fā)現(xiàn)，蘿崗今年的所推地地塊無一例外是底價成交。有分析認為，此次推地是在新政之后，將會引更多開發(fā)商的興趣，將有可能打破“底價魔咒”。
新推地起步價22.34億元
公告顯示，此次掛牌的地塊為蘿崗長嶺居YH-A3-0地塊，位于永順大道以南，土地面積19.98萬平方米，規(guī)劃建筑面積39.96萬平方米，用途為二類居住用地兼容服務(wù)設(shè)施用地，地塊起始價22.34億元，折合樓面地價5591.16元/平方米。根據(jù)出讓條件要求，地塊將采用“限地價、競配建”的方式確定競得人。當報價達到最高限制地價后，將轉(zhuǎn)為競配建拆遷安置房，競配建面積最大者為競得人。記者發(fā)現(xiàn)，該地塊所處的長嶺居板塊目前是廣州重點項目之一，定位于廣州東部山水新城示范區(qū)、蘿崗新型城市組團，預(yù)計總投資將達500億元。
記者了解到，即將推出的蘿崗地塊位于永順大道以南，廣州市干部療養(yǎng)院附近，周邊有金融街住宅項目、泰康華南國際健康城養(yǎng)老項目在建。而目前在售的住宅項目包括有嶺南林語、奧園春曉等。按照該地塊的建筑規(guī)模超，將成為長嶺居目前最大規(guī)模住宅項目。
合富輝煌研究報告顯示，目前蘿崗住宅成交以80－100平方米兩三房為主，占比近五成，以天河東、蘿崗剛需或首改客群為主。地塊附近在售盤嶺南林語均價1.2萬元/平方米帶裝修，科學城東板塊均價1.2萬－1.3萬元/平方米帶裝修。雖然本次掛牌地塊位置較偏僻，周邊缺乏必要配套，但按照其5791元/平方米起拍樓面地價，比金融街項目低10%，項目建成后有一定競爭優(yōu)勢。
前三塊地均為底價成交
目前，對于蘿崗新推地塊，市場最為關(guān)心的就是價格。據(jù)了解，在上述地塊掛牌前，蘿崗年內(nèi)已相繼出讓三宗地塊，最終分別被富力地產(chǎn)、時代地產(chǎn)競得。而值得關(guān)注提，今年蘿崗前三塊土地無一例外都是在沒有競爭的情況下以底價成交的。
1月23日，廣州2015年首個地塊出讓就是蘿崗開發(fā)區(qū)的一宗宅地，而該地塊為廣州富力地產(chǎn)股份有限公司以底價7.42億元獲得。折合樓面地價5174.78元/平方米。
2月4日，蘿崗科學城開創(chuàng)大道以西、開源大道北側(cè)和科學城開泰大道以東、開源大道西北側(cè)兩宗地塊掛牌出讓，兩宗地合計總面積為70648平方米，均為二類居住用地。而這兩地塊以總價13.27億元底價成交，而獲得者則是時代地產(chǎn)，折合樓面地價分別為6660元/平方米、6470元/平方米。
新推的地塊起始價22.34億元，折合樓面地價5591.16元/平方米。按照這個樓面地價，也與此前底價成交的地塊幾乎是處于同一水平線上。但有市場人士分析稱，樓市的氛圍開始轉(zhuǎn)暖，蘿崗作為廣州最熱門的房地產(chǎn)區(qū)域，此次的推地有可能引起更多開發(fā)商的興趣，底價成交的可能性不大。
今年廣州土地供應(yīng)大幅減少
根據(jù)合富輝煌(中國)市場研究中心統(tǒng)計，廣州市(含從化、增城)2015年總計劃供應(yīng)土地面積1622萬平方米，同比2014年初土地供應(yīng)計劃大幅減少了24%。根據(jù)《2015年建設(shè)用地供應(yīng)計劃》統(tǒng)計，中心六區(qū)計劃居住用地供應(yīng)量118.7萬平方米，同比減少13%；外圍四區(qū)、兩市計劃居住用地供應(yīng)量為290.2萬平方米，同比大幅減少26%。中心六區(qū)中，海珠、白云將成為2015年土地供應(yīng)的主力區(qū)域，海珠、白云區(qū)的居住、商服用地計劃供應(yīng)量均大幅增長，將成為關(guān)注熱點。外圍區(qū)域，作為2015年廣州發(fā)展主引擎，南沙、蘿崗、增城的居住用地計劃仍保持充足的供應(yīng)量。
外圍區(qū)域居住用地供應(yīng)量大幅減少主要集中在花都、番禺、從化三個存量大區(qū)域。其中存量最大的花都、番禺兩區(qū)，存量均在250萬平方米以上，消化周期均需14個月以上；相應(yīng)其居住用地計劃供應(yīng)量分別減少61%、78%。從化市2015年存量達107萬平方米，需17個月消化期，相應(yīng)其今年居住用地供應(yīng)大幅減少99%。
2015年中心六區(qū)總存量293萬平方米，各區(qū)存量均低于80萬平方米；可售貨量少，需求高是中心六區(qū)的市場現(xiàn)狀。政府在2014年起已加大了中心六區(qū)的居住用地供應(yīng)量，全年成交162萬平方米，主要集中在天河、荔灣兩區(qū)。2015年廣州市政府持續(xù)加大中心區(qū)居住用地供應(yīng)，如海珠、白云、黃埔三區(qū)居住用地供應(yīng)量計劃有大幅增長。
南方日報記者 蔣勁勁