今年一季度有利樓市的政策相繼出臺(tái)，中山樓市一片紅火。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度全市商品房成交21208套、面積達(dá)210.2萬平方米，同比套數(shù)和面積均上浮36%。雅居樂和敏捷地產(chǎn)憑借著較好的市場(chǎng)成交，在成交套數(shù)、成交面積和總價(jià)方面均穩(wěn)居全市前二。
由于市場(chǎng)供應(yīng)的大幅增加，截至3月31日，中山全市住宅庫(kù)存依然高居“7”字頭。借樓市政策利好加快去貨速度，將成為第二季度眾多開發(fā)商發(fā)力的重點(diǎn)。
一手成交 成交套數(shù)面積同比均增近四成
據(jù)中山市國(guó)土資源局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年第一季度，中山全市共成交商品房21208套，面積210.2萬平方米。同比2014年第一季度，套數(shù)和面積均上浮36%，成交均價(jià)微漲1%。
住宅庫(kù)存依然“7”字頭
據(jù)合富輝煌中山公司市研部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，今年第一季度，中山全市共新增住宅15900套，181.38萬平方米。同比2014年第一季度，新增套數(shù)和面積分別上漲70%和58%。
從月份來看，第一季度全市住宅各月供給量分別為76251套、73816套和76412套。三個(gè)月中，2月份因?yàn)槌Α⒃倨诘纫蛩?，成交大幅下降，?月份成交迅速回升，去化率也回升至6.7%。
截至今年3月31日，中山全市住宅庫(kù)存依然高居“7”字頭，達(dá)71471套。這意味著在不新增住宅的情況下，同時(shí)也保持3月份的成交勢(shì)頭的話，需要14個(gè)月才能將目前的庫(kù)存完全消化。
成交排行 坦洲成交3342套穩(wěn)居榜首
今年第一季度，在中山各鎮(zhèn)區(qū)商品房成交排名中，坦洲鎮(zhèn)成交達(dá)3342套，面積32.1萬平方米，在鎮(zhèn)區(qū)排名中穩(wěn)居第一；火炬開發(fā)區(qū)以1943套、面積23.1萬平方米成交排名第二；石岐區(qū)以1655套、面積17.1萬平方米成交位列第三。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，石岐區(qū)今年一季度排名較去年有大幅提升，不過成交中含有不少來自中海錦城車位網(wǎng)簽。
雅居樂、敏捷成交遙遙領(lǐng)先
合富輝煌中山公司市研部監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，雅居樂和敏捷地產(chǎn)無論是成交套數(shù)、面積，還是總價(jià)，均穩(wěn)占中山房企的第一、第二名，而后續(xù)的排名競(jìng)爭(zhēng)激烈。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)因車位網(wǎng)簽登上套數(shù)榜前三；海倫堡地產(chǎn)憑借坦洲鎮(zhèn)海倫印象的優(yōu)異表現(xiàn)，在面積、總金額排行榜中排名第三。
土地市場(chǎng) 一季度土地市場(chǎng)供應(yīng)僅6宗
市國(guó)土局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度中山土地供應(yīng)總共為6宗，供應(yīng)面積為44萬平方米，同比分別暴跌80.65%及54.3%。
6宗供應(yīng)土地中，其中1月份三宗，2月份兩宗，3月份一宗。按用途來分，商住類地塊為兩宗，為沙溪云漢星寶商圈的純商業(yè)地塊及南朗鎮(zhèn)白企村的商住地塊；工業(yè)地塊三宗，分別位于小欖、黃圃、東鳳。還有一宗是礦地剩余土石方平整。
前3個(gè)月全市成交商住用地僅1宗
今年前3個(gè)月，全市成交11宗商住用地，成交量同比下挫63.3%，4.73億元的成交金額也呈現(xiàn)同比下跌超六成的態(tài)勢(shì)。
事實(shí)上，往年第一季度土地市場(chǎng)往往是整年的最旺季，而中山今年第一季度的土地市場(chǎng)交易情況可說是相當(dāng)不理想。業(yè)界人士認(rèn)為，去年商品房庫(kù)存量高企是一季度土地供應(yīng)及交易大跌的主因。
成交的三宗商住類地塊，最引人矚目的是富元集團(tuán)用2.97億元拿下的星寶商圈93畝商業(yè)地，在此前西區(qū)商業(yè)地塊三連流拍之后，富元集團(tuán)利用新成立的子公司中山富澤實(shí)業(yè)投資有限公司，在這個(gè)頹勢(shì)的土地市場(chǎng)突然出手，溢價(jià)3970萬元，折合約320萬元/畝拿下這塊商業(yè)地，在業(yè)內(nèi)引起極大的關(guān)注。
南方日?qǐng)?bào)記者 游玉華