買房時(shí)業(yè)主安先生同步購(gòu)買了兩個(gè)車位，然而申請(qǐng)按揭貸款的過(guò)程中，銀行只審核通過(guò)了房款部分的貸款，剩余部分車位款則未能通過(guò)貸款審核，因此安先生直到交付時(shí)也未付清車位款。沒(méi)想到待樓盤(pán)交付后業(yè)主想收房，卻遭開(kāi)發(fā)商拒絕。
訴諸法院后，業(yè)主敗訴了。
案例：
車位余款未付清
開(kāi)發(fā)商拒絕交房
家住金華的安先生為了讓一大家子人住得更寬敞些，一直在關(guān)注當(dāng)?shù)貎r(jià)位適中的改善型樓盤(pán)。多番看房后，將目標(biāo)鎖定在近郊區(qū)域的一個(gè)改善型樓盤(pán)，房子總建筑面積約299.29平方米，總房款共計(jì)340萬(wàn)元。
由于樓盤(pán)距離市中心有一定的距離，安先生在買房的同時(shí)決定將車位一并買了，原價(jià)15萬(wàn)元一個(gè)的車位扣除買房贈(zèng)送的各種優(yōu)惠后，買了兩個(gè)車位總計(jì)23萬(wàn)元整。
按理說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買車位會(huì)單獨(dú)簽訂車位使用權(quán)協(xié)議，但為了享受買房贈(zèng)送的額外車位優(yōu)惠，安先生與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同囊括了兩個(gè)車位款及相關(guān)事宜。
考慮到目前手頭資金不足，安先生沒(méi)有一次性付清全部購(gòu)房款，而是選擇銀行按揭貸款方式。雙方約定，簽訂正式購(gòu)房合同當(dāng)天，安先生需支付全部購(gòu)房款項(xiàng)(包括總房款與車位使用款)的50%，共計(jì)182萬(wàn)元，其中170萬(wàn)元為房子首付款，12萬(wàn)元為車位使用款。
2012年12月27日，雙方簽訂正式的《浙江省商品房買賣合同》，并支付相應(yīng)首付款。之后，安先生依照合同約定，攜帶貸款所需資料到開(kāi)發(fā)商指定銀行辦理相關(guān)按揭貸款手續(xù)，審核后銀行只同意放170萬(wàn)元的房款，另有11萬(wàn)元車位使用款并未同意放款。
2013年3月31日，銀行將房屋按揭款匯入開(kāi)發(fā)商賬戶，開(kāi)發(fā)商依照貸款額度給安先生開(kāi)具了銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。
剩余11萬(wàn)元車位使用款由于銀行未放款，安先生也一直拖著沒(méi)有支付給開(kāi)發(fā)商。直到2014年7月底，樓盤(pán)滿足交付標(biāo)準(zhǔn)，安先生前往指定地點(diǎn)辦理交房手續(xù)，但因購(gòu)房款尚欠車位余款11萬(wàn)元未支付，開(kāi)發(fā)商不同意給安先生辦理交房手續(xù)，自然相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)也無(wú)法進(jìn)行。
依照合同約定，開(kāi)發(fā)商需在10月30日前將取得的《土地使用權(quán)證書(shū)》和《房屋所有權(quán)證》交付給購(gòu)房者，若規(guī)定期限內(nèi)未能給到相關(guān)權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商需賠償相應(yīng)的違約金。
幾番協(xié)商仍未果，2014年年底，安先生將此事訴諸法院，請(qǐng)求法院判定開(kāi)發(fā)商違反購(gòu)房合同，支付逾期交付《土地使用權(quán)證書(shū)》和《房屋所有權(quán)證》的違約金共計(jì)76萬(wàn)元整。開(kāi)發(fā)商方面則反駁稱，導(dǎo)致無(wú)法辦理交付及辦證事宜的主因是安先生尚有車位余款未付清，拒絕支付剩余的車位款。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，依照《浙江省商品房買賣合同》約定，購(gòu)房者需繳納完所有的購(gòu)房余款才能辦理交付。安先生明知自己尚有11萬(wàn)元車位使用款未獲得銀行按揭，卻一直沒(méi)有想辦法支付這筆費(fèi)用，從而導(dǎo)致其未能及時(shí)辦理交付手續(xù)及相關(guān)辦證事宜，主要責(zé)任在于安先生自己，因而依法駁回安先生的訴訟請(qǐng)求。
律師點(diǎn)評(píng)：
按揭買房貸款未足額發(fā)放
購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)責(zé)任
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。
依照《商品房買賣合同司法解釋》的規(guī)定，購(gòu)房者以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同、并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
本案中，貸款不能正常發(fā)放不屬于合同法上的不可抗力，屬于安先生自身一方的原因，故在開(kāi)發(fā)商未提出解除合同前，安先生應(yīng)繼續(xù)履行合同，支付購(gòu)房余款(車位部分)。由于其未支付剩余購(gòu)房款，導(dǎo)致辦證不能順利完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。
本報(bào)記者 江嘉宜