“現(xiàn)在杭州的在售樓盤起碼有一半以上不賺錢?！苯衲?月，綠城掌門人宋衛(wèi)平曾這么說。

　　房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入微利時(shí)代，前幾年開發(fā)商拼得你死我活拿的一批高價(jià)地，如今淪落為一批虧損樓盤。一些樓盤不得不以低于成本價(jià)乃至樓面價(jià)的價(jià)格賣房：比如進(jìn)入6月份以來，之江九里以15194元/平方米的成交均價(jià)成為主城區(qū)銷冠，而在2009年，該地塊是風(fēng)光的“之江地王”，樓面價(jià)高達(dá)15281元/平方米，如今面包賣得不如面粉貴。

　　之江九里僅僅是一個(gè)縮影。當(dāng)項(xiàng)目虧損的事實(shí)就擺在眼前時(shí)，開發(fā)商會選擇怎么操盤，到底什么項(xiàng)目才值得購房者出手？

　　面包價(jià)低于面粉價(jià)

　　之江九里揮淚甩賣

　　已經(jīng)連續(xù)兩周，之江九里都登上了主城區(qū)套數(shù)銷冠，這是許多樓盤夢寐以求的。不過之江九里應(yīng)該不太高興得起來。因?yàn)楸驹虑皟芍?，其成交均價(jià)為15194元/平方米，和2009年拿地時(shí)15281元/平方米的樓面價(jià)相比還低，真正屬于面包價(jià)低于面粉價(jià)。

　　去年年底首次交付的之江九里，還遇上了業(yè)主維權(quán)。華潤新鴻基房地產(chǎn)杭州有限公司營銷負(fù)責(zé)人魏杰表示，個(gè)別業(yè)主在項(xiàng)目推出特價(jià)房后有情緒化的反應(yīng)，在最近幾年下行的市場中，不僅是杭州乃至全國也很常見。

　　回顧2009年，華潤新鴻基聯(lián)合體以27.7億元高價(jià)拿下“之江地王”，折合樓面價(jià)格達(dá)到15281元/平方米，業(yè)內(nèi)為之咋舌。

　　2013年3月，之江九里首開，當(dāng)時(shí)最高均價(jià)達(dá)20000元/平方米，不過據(jù)說，算上資金成本、建安成本，之江九里的綜合成本將高達(dá)25000元/平方米左右。這就意味著，之江九里從開盤那天起就是在虧本銷售。

　　到了今年初，之江九里更是直接打出了“虧本賣房”的口號，再度下調(diào)價(jià)格，折后均價(jià)降至18000元/平方米。

　　讓之江九里這么做的原因顯而易見。目前，同板塊的融科璦驪山公寓銷售均價(jià)在15000~16000元/平方米，去年底首開的中天之江誠品均價(jià)也在15000元/平方米左右，相比而言，之前降到18000元/平方米的之江九里依然沒有價(jià)格優(yōu)勢。果然，不到半年時(shí)間，之江九里繼續(xù)降價(jià)，這次推出的是一批特價(jià)房，從這兩周的成交均價(jià)可以看出，15194元/平方米的價(jià)格還沒有樓面價(jià)高。

　　行情低迷

　　虧損項(xiàng)目比比皆是

　　事實(shí)上，之江九里并不是一個(gè)人在“流血”戰(zhàn)斗。在目前的市場行情下，虧本賣房的不在少數(shù)。

　　入杭兩年的招商雍景灣，終于在5月底首次開盤，截至6月15日僅成交23套房源，均價(jià)約18000元/平方米。板塊內(nèi)另一樓盤銷售也并不順?biāo)欤_盤至今，房源成交不到3成?？蓢@的是，這兩個(gè)盤的樓面價(jià)都超過14000元/平方米。那么，加上稅費(fèi)和建安成本、財(cái)務(wù)成本等，保本價(jià)至少在20000元/平方米以上。

　　勾莊板塊也是重災(zāi)區(qū)之一。2013年融科璦頤灣拿地價(jià)8302元/平方米，萬通的拿地樓面價(jià)為9145元/平方米，越秀的拿地樓面價(jià)為9600元/平方米，其中越秀地塊的價(jià)格刷新板塊單價(jià)紀(jì)錄。目前除了璦頤灣已正式開盤之外，其他兩個(gè)項(xiàng)目都還沒有動靜。而目前璦頤灣成交均價(jià)在13000元/平方米左右，沒錢賺已是事實(shí)。

　　再有南部臥城板塊，農(nóng)房尚海灣兩塊地樓面價(jià)每平方米近萬元。業(yè)內(nèi)人士分析，如果算上成本，至少要賣到15000元/平方米以上才能保本；而周邊競品綠都四季華庭樓面價(jià)5576元/平方米，開元名郡樓面價(jià)是5254元/平方米，眾安朝陽八號樓面價(jià)也僅在5330元/平方米。即便最近5月29日的一次蕭山土地拍賣中，江蘇新城首次拿地進(jìn)駐蕭山，樓面價(jià)也僅為6090元/平方米。如果尚海灣項(xiàng)目開盤，也必定泣血。

　　虧損項(xiàng)目

　　能不能購買

　　對于購房者來說，最現(xiàn)實(shí)的問題就是，如果這些樓盤真的價(jià)格很誘人，那么值得不值得買？買了之后交付會不會有問題？畢竟，市場上不是沒有出現(xiàn)過這樣的事情。

　　2012年原筑壹號以7700元/平方米的起價(jià)，成為城東新城的價(jià)格新低。但在第一位業(yè)主簽署了收房合同后，發(fā)現(xiàn)煤氣并沒有接通。令他更氣憤的是，衛(wèi)生間的墻體異常薄弱，40L的熱水器只注入三分之一的水，墻體已承受不了，只能去洗浴中心解決問題。

　　除了這種比較嚴(yán)重的交付問題之外，開發(fā)商的減配手段也是花樣百出。某開發(fā)商，在項(xiàng)目降價(jià)之后，將樓盤外立面改為涂料；而有的開發(fā)商，則相應(yīng)的取消一些園林景觀或者是取消室內(nèi)恒溫泳池，以此來降低成本。

　　“關(guān)鍵還是要看開發(fā)商的實(shí)力?！币晃毁Y深業(yè)內(nèi)人士表示，有些不知名開發(fā)商，也不在乎品牌，打一槍換一個(gè)地方，如果真的是遇到這樣的項(xiàng)目，購房者就要注意了，這些開發(fā)商很可能會出現(xiàn)跑路的現(xiàn)象。

　　一位曾在某溫州開發(fā)商處工作的業(yè)內(nèi)人士就曾私下對記者透露，老板最先想到的是資金怎么回籠，怎么對其他幾個(gè)股東交代，而不是怎么把項(xiàng)目做到最好?！巴恋爻杀?、建安成本、財(cái)務(wù)成本都實(shí)打?qū)崝[在那里，所以多在單戶建筑之外省錢，比如說公共大堂、地下車庫等等。”

　　負(fù)責(zé)任的開發(fā)商

　　不會放棄品質(zhì)追求

　　“對于任何生意來說，都存在有賺有虧的現(xiàn)象。在開發(fā)商身上發(fā)生這樣的事情也并不奇怪。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，即便是去年公布的上市公司年報(bào)，也有兩成的房企虧損?！瓣P(guān)鍵是選擇的這家開發(fā)商實(shí)力如何，以及開發(fā)商的言行是否一致。”

　　“不能以成本定價(jià)，而是應(yīng)該以市場定價(jià)?！痹摌I(yè)內(nèi)人士表示，樓盤價(jià)格向來都是與市場供求關(guān)系緊密相關(guān)，跟成本關(guān)系不大。但在市場不好的時(shí)候，是否還堅(jiān)持做品質(zhì)，就只能看開發(fā)商的良心與實(shí)力了。

　　位于濱江萬家名城旁邊的璦頤灣，目前已經(jīng)開盤，而記者在現(xiàn)場看到，房子都已結(jié)頂，正在做外立面施工，預(yù)計(jì)在明年就能交付?！拔覀兊耐饬⒚媸鞘募愉X板的，而且都是點(diǎn)式建筑，配備了室內(nèi)恒溫泳池和室外泳池。”浙江融科總經(jīng)理劉蔚告訴記者。顯然，這樣的配置，不僅在目前在售的剛需盤中算是高標(biāo)準(zhǔn)，板塊內(nèi)更是首屈一指。

　　在之江九里的現(xiàn)場，記者也看到，樓盤外立面和景觀已基本成熟，底商也已確定業(yè)態(tài)，整個(gè)小區(qū)的品質(zhì)感還不錯(cuò)。

　　當(dāng)然，也有一些開發(fā)商選擇暫時(shí)不開盤，比如說位于勾莊板塊的越秀地塊和萬通地塊，兩年之后仍然沒有什么動作。

　　的確，盈利與虧損，都是正常的市場現(xiàn)象，任何公司都不可能每個(gè)項(xiàng)目都保證盈利，只要尊重市場，始終把品質(zhì)和客戶放在首要位置，購房者還是會用手中的真金白銀來投票的。