中新網(wǎng)10月16日電 (房產(chǎn)頻道 陸肖肖)近年來，隨著北京市土地的日漸稀缺，地價一直在不斷攀升，房價也隨之水漲船高。而近期高價地頻出的東壩地區(qū)也日漸吸引了眾多關(guān)注，10月15日下午，一場主題為“東壩紀元，榮耀時代”的高峰論壇在朝陽規(guī)劃藝術(shù)館舉辦，與會嘉賓對東壩的發(fā)展前景進行了深入對話與交流，與會者分析認為，在該區(qū)域未來良好的發(fā)展前景下，未來房價預(yù)計將達到10萬元的水平。

　　實際上，東壩區(qū)域的大規(guī)模開發(fā)是近兩年的事情，隨著首開、恒大、保利、龍湖等多個品牌開發(fā)商的扎堆入駐，地價也被拉高。從北京市國土資源局公布的土地交易信息來看，近兩年區(qū)域內(nèi)地塊成交樓面價幾乎均在3萬元以上，而2013年恒大在南區(qū)拿下的地塊已接近五萬元，更以51.35億元刷新了當年總價地王記錄。

　　而近幾年興起的房企聯(lián)合拿地，更加劇了該區(qū)域競爭的激烈性，地價屢屢被抬升到高位。最近一次東壩地區(qū)的土地出讓發(fā)生在9月8日，東壩南區(qū)1106-657地塊吸引了9家競標主體的激烈角逐，最終叫價99輪之后，龍湖、保利、首開聯(lián)合體以42.5億元和配建8.9萬平方米限價房的代價摘得，樓面地價已達50081元/平方米。

　　亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，2013年-2014年，東壩地區(qū)陸續(xù)出讓了7宗含住宅性質(zhì)用地，其中首開是最大的贏家，除獨立斬獲1宗外，還與保利、龍湖聯(lián)合各摘得1宗，加上首開2006年開始即在東壩開發(fā)的首開常青藤項目，以及9月8日競得的地塊，至此，首開在東壩已布局5宗地塊。其余4宗住宅地塊分別被恒大、首城、金隅、湖南富興4家房企摘得。

　　談及對于東壩發(fā)展的看法，北京首都開發(fā)股份有限公司首開志信分公司總經(jīng)理周兵表示，“近幾年東壩區(qū)域出讓的7幅地塊，首開獨立或聯(lián)合拿到了其中的5塊土地，這反映出首開對于東壩發(fā)展前景的看好。隨著政府規(guī)劃的不斷落實，未來的東壩將打造成為一個集商業(yè)休閑娛樂、總部商務(wù)辦公、國際交流服務(wù)和高品質(zhì)居住四大功能為一體的城市涉外生活區(qū)。”

　　實際上，作為朝陽區(qū)最后一個可大面積開發(fā)的組團，東壩在多重利好疊加之下，板塊價值崛起已經(jīng)成型。“一直以來，北京保利也是看好東壩的發(fā)展前景，從兩年前拿地東壩到今年在東壩市場的拿地舉措，北京保利都希望參與到東壩的城市發(fā)展當中來”，保利北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理李晶坦言，此次活動選址在朝陽規(guī)劃藝術(shù)館，也是為了讓大家有意識的從規(guī)劃的角度來看待東壩的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　“盡管我們是最后一個跑步進場，今天包括龍湖在內(nèi)的開發(fā)商們，相信都是堅定地看好東壩樓市的發(fā)展前景。因為從國外發(fā)展經(jīng)驗來看，像北京這樣的國際化城市其供需關(guān)系決定了房價在未來是一個整體上漲的趨勢?！褒埡禺a(chǎn)北京公司總經(jīng)理宋海林認為。

　　“在當前五環(huán)住宅用地成交溢價率不斷提升的情況下，預(yù)計未來東壩板塊的住宅售價將持續(xù)攀升，整體產(chǎn)品類型也向低密產(chǎn)品類型產(chǎn)品看齊，而區(qū)域正在向復(fù)合型國際化商務(wù)居住區(qū)轉(zhuǎn)型”，恒大地產(chǎn)集團北京公司總經(jīng)理許曉軍表示，我們一直認為，朝陽區(qū)是北京最有活力的，最具投資價值的區(qū)域。而東壩作為朝陽區(qū)的新興區(qū)域，在整體規(guī)劃、商業(yè)、服務(wù)配套等方面有很多優(yōu)勢，區(qū)域為高端項目的發(fā)展提供了有效支撐。

　　相較于朝陽區(qū)早期開發(fā)的熱點區(qū)域，東壩區(qū)域規(guī)劃綠化率高達50.5%，區(qū)域交通、商業(yè)等配套設(shè)施也在不斷完善，已經(jīng)成為兼自然環(huán)境與人文生態(tài)環(huán)境相結(jié)合的大型生態(tài)社區(qū)，將吸引越來越多的購房者置業(yè)于此。

    現(xiàn)場嘉賓一致認為，受供求關(guān)系的影響，東壩樓市的升值空間將進一步凸顯，促使區(qū)域高端化進程提速，房價進入10萬+的時代已指日可待。環(huán)顧整個北京市場，東壩在未來五年內(nèi)，將成為北京中高端產(chǎn)品主要供給區(qū)域，形成組團。隨著保利首開．天譽等項目的相繼入市，該區(qū)域內(nèi)的高端項目在今年下半年也將進入一個推盤高峰。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)