“結(jié)婚前為了婚房愁，現(xiàn)在孩子要入學(xué)了又在為學(xué)區(qū)房愁，真不知道什么時(shí)候能熬出頭！”在一家出版社工作的曾先生接受記者采訪(fǎng)時(shí)無(wú)奈地說(shuō)。
和曾先生的苦惱相同，為了孩子能有一個(gè)良好的教育環(huán)境，很多家長(zhǎng)不惜大量的財(cái)力、人力來(lái)尋找一套適合自己的學(xué)區(qū)房，而“僧多粥少”的局面不僅讓這類(lèi)房源成了“香餑餑”，更是形成了不菲的價(jià)格。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士特別提醒，為孩子擇校置業(yè)暗藏風(fēng)險(xiǎn)，選擇學(xué)區(qū)房的講究很多，需要三思而后行。
望子成龍導(dǎo)致的剛性需求
隨著幼升小、小升初的日漸臨近，學(xué)區(qū)房再次成為眾多學(xué)生家長(zhǎng)的追捧對(duì)象。記者從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家門(mén)店獲悉，最近有關(guān)學(xué)區(qū)房房源的咨詢(xún)量、登記量均較前期有明顯上升，其中因?yàn)楹⒆尤雽W(xué)而有置業(yè)需求的客戶(hù)占據(jù)了絕大部分。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店上地佳園店汪經(jīng)理介紹，目前海淀中關(guān)村、五道口、學(xué)院路等名校林立的地區(qū)幾乎沒(méi)有房屋空置，購(gòu)房的供需比例維持在1：4左右，無(wú)論是次新商品房還是老舊公房都是家長(zhǎng)們獵房的目標(biāo)。每年這段時(shí)間，總會(huì)有很多家長(zhǎng)到門(mén)店咨詢(xún)購(gòu)房事宜，離學(xué)校近的、小區(qū)有學(xué)校班車(chē)的房源成為家長(zhǎng)們的首選，房?jī)r(jià)、房屋品質(zhì)卻成了第二位考慮的問(wèn)題。
客戶(hù)李先生是近期為孩子上學(xué)買(mǎi)房的家長(zhǎng)代表之一。李先生介紹，自己的孩子已經(jīng)四歲了，很快就要面臨入學(xué)的問(wèn)題，為了能給孩子提供一個(gè)舒適、方便的學(xué)習(xí)環(huán)境。他已經(jīng)著手研究一些知名小學(xué)周邊的樓盤(pán)，盡管這類(lèi)房源價(jià)格都比較高，但李先生表示，為了孩子的前途，這類(lèi)教育投資是必要且值得的。
和李先生一樣為子女入學(xué)而購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者很多。記者了解到，名校周邊的學(xué)區(qū)房一直都是家長(zhǎng)們關(guān)注的熱點(diǎn)、焦點(diǎn)，同時(shí)，由于兼具自用、投資雙重功能，使得此類(lèi)物業(yè)也頗受喜歡投資不動(dòng)產(chǎn)的人士關(guān)注。
面對(duì)巨大的市場(chǎng)需求，開(kāi)發(fā)商自然“心領(lǐng)神會(huì)”?，F(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在廣告中越來(lái)越多地打出“學(xué)區(qū)房”這一促銷(xiāo)牌，將樓盤(pán)的周邊學(xué)校視為自己的獨(dú)特資源，如“本樓盤(pán)引入某名校進(jìn)駐”、“本樓盤(pán)距離某名校車(chē)程僅幾分鐘”等廣告語(yǔ)屢見(jiàn)不鮮。但究竟這些學(xué)區(qū)房真假如何？含金量又有多高？讓不少購(gòu)房者霧里看花、水中望月。
北京千萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)總監(jiān)常淑娟說(shuō)，學(xué)區(qū)房概念受熱捧絕非偶然。“望子成龍”寄托著每一位父母盼望子女成才的殷切期望，家長(zhǎng)都希望孩子能受到重點(diǎn)學(xué)校的良好教育，而很多城市嚴(yán)格規(guī)定學(xué)生要分片區(qū)就近入學(xué)，如果跨學(xué)區(qū)入學(xué)，不但學(xué)校不好進(jìn)，就是進(jìn)去了也得交數(shù)萬(wàn)元不等的贊助費(fèi)。這樣小學(xué)、中學(xué)念下來(lái)，將是一筆不小的支出。由于自家戶(hù)口所在的區(qū)域內(nèi)沒(méi)有好學(xué)校，不得已只有通過(guò)置業(yè)遷移，來(lái)完成讓孩子進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校的心愿。于是，學(xué)區(qū)置業(yè)，已經(jīng)成為很多家長(zhǎng)望子成龍的“剛性”需求，這也使得名校學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求。
學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格不菲
受旺盛剛性需求的帶動(dòng)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格不菲，即使整體樓市低迷之時(shí)，也能“逆風(fēng)飛揚(yáng)”。
目前北京幾個(gè)教育氛圍濃厚的地區(qū)，二手房?jī)r(jià)格一直堅(jiān)挺，受前期市場(chǎng)波動(dòng)的影響很小。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前一些沾著名校光的樓盤(pán)或小區(qū)，周?chē)姆績(jī)r(jià)要比同等地段的房子高出5%至8%；而房子如果能夠通過(guò)落戶(hù)后進(jìn)入名校讀書(shū)，房?jī)r(jià)會(huì)更高，比同等地段房子要高出10%至15%。
不僅如此，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)還在不斷上漲。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師孟奇說(shuō)，近三個(gè)月來(lái)，北京上地地區(qū)二手房?jī)r(jià)上漲6.3%，五道口地區(qū)二手房?jī)r(jià)上漲4.2%，學(xué)院路地區(qū)二手房?jī)r(jià)上漲2.6%，其中二居、三居價(jià)格上漲尤為明顯。由于在學(xué)校附近買(mǎi)房的家庭基本為舉家搬遷，因此一步到位式的購(gòu)房方式導(dǎo)致二居、三居需求明顯，進(jìn)而帶動(dòng)價(jià)格上漲。他指出，春節(jié)后部分學(xué)校周邊房子的價(jià)格上漲較為明顯，主要還是受供需不匹配的影響，讓業(yè)主持房抬價(jià)有了底氣。