■閻 岳
昨日，央行、住建部、銀監(jiān)會對二套房首付比例的下調(diào)等政策，被業(yè)內(nèi)稱為“穩(wěn)定住房消費”的第二波政策。同日，財政部和國稅總局聯(lián)合發(fā)文調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，以促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
去年9月30日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文將首套自住房首付比例調(diào)為30%，并執(zhí)行基準貸款利率的0.7倍。業(yè)界將央行此舉視為“穩(wěn)定住房消費”的第一波政策。
時隔一個月后的10月29日，國務(wù)院召開常務(wù)會議，要求推進六大領(lǐng)域消費?！胺€(wěn)定住房消費”時隔多年后被重新提及。作為推進六大領(lǐng)域消費的第三點，國務(wù)院常務(wù)會議提出，穩(wěn)定住房消費，加強保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件。
國務(wù)院常務(wù)會議召開后的第二天，杭州出臺了“杭八條”，從公積金政策、信貸政策、土地供應(yīng)等8個方面，要求促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。之后，部分地方政府陸續(xù)出臺了諸如調(diào)高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼等“微刺激”政策，穩(wěn)定住房消費和促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
去年和今年以來的兩次降息和利率市場推進以及普降金融機構(gòu)存準率，這些政策被業(yè)界認為是“穩(wěn)定住房消費”提升金融服務(wù)的具體舉措。
今年政府工作報告提出，“支持居民自住和改善住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，這與去年表述有著明顯區(qū)別，并未出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯，而是用了“支持”、“促進”。
毋庸置疑，房地產(chǎn)市場實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展有助于經(jīng)濟穩(wěn)增長。因此，未來的房地產(chǎn)市場仍將以穩(wěn)為主，不排除會推出第三波“穩(wěn)定住房消費”的政策出臺。