圖說(shuō)：在威海路某小區(qū)外，中介人員等待看房的市民。
昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站《5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》公布，70個(gè)城市中上漲城市增至20個(gè)，43個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌，持平的城市有7個(gè)。一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)，申城新房及二手房?jī)r(jià)格環(huán)比有大幅度增長(zhǎng)，漲幅均超過(guò)2%，均處于近幾年來(lái)環(huán)比漲幅的第二位。
在交易火爆了兩個(gè)多月后，6月份的申城樓市出現(xiàn)了優(yōu)性價(jià)比房源緊缺、掛牌價(jià)格普遍上漲的現(xiàn)象，部分房東信心爆棚非理性漲價(jià)。
一線城市漲幅較大
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，經(jīng)初步測(cè)算，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。
劉建偉認(rèn)為，5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，北京房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月上漲，上海和廣州均實(shí)現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月上漲，深圳房?jī)r(jià)更是連續(xù)6個(gè)月扮演“領(lǐng)頭羊”角色。
記者近期在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，5月以來(lái)，上海房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯，個(gè)別房源僅在一個(gè)月內(nèi)即上漲100萬(wàn)元。如位于黃浦濱江的某樓盤一套130平方米房源，4月底的成交價(jià)格在780萬(wàn)左右，到了5月中旬，同樣戶型房源成交價(jià)已經(jīng)漲至850萬(wàn)元。
6月掛牌價(jià)普漲5%-10%
今年3-5月，申城二手房市場(chǎng)不斷走熱，一些賣家開(kāi)始信心爆棚，一改過(guò)去幾年講定價(jià)格、成交至上的風(fēng)格，開(kāi)始屢屢跳價(jià)。從6月份的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)延續(xù)了4、5月份成交的火熱行情。但隨著市場(chǎng)性價(jià)比較高的房源不斷被人買走，市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)房源緊缺，掛牌價(jià)格狂漲的現(xiàn)象。信義房屋的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份新掛牌的房源價(jià)格較之前提升幅度在5%-10%，個(gè)別區(qū)域提升幅度甚至高于10%。
豫園、黃浦濱江板塊，近期二手房銷售同樣火爆，自房?jī)r(jià)進(jìn)入上升通道以來(lái)學(xué)區(qū)房普漲10%，均價(jià)近55000元，非學(xué)區(qū)房普漲8%左右，均價(jià)約為45000元。太陽(yáng)都市花園小區(qū)作為2000年建的較早的小區(qū)，從2013年至今房?jī)r(jià)基本沒(méi)有變化，但趁著近幾月二手房交易的火爆，有賣家心態(tài)也發(fā)生了微妙的變化。其中，有一套位于15樓的3房，4月時(shí)房東出價(jià)還在590萬(wàn)元，迅速吸引了一大批看房者?？赡苁歉惺艿搅朔孔拥臒衢T和整體交易市場(chǎng)的火熱，其后房東開(kāi)始不斷跳價(jià)，5月時(shí)把房?jī)r(jià)漲至600萬(wàn)元，此后更一路水漲船高，掛牌價(jià)從610萬(wàn)元跳到630萬(wàn)元，又跳到650萬(wàn)元。一次次跳價(jià)嚇走了大多數(shù)看房者，但最后還是剩下一個(gè)“癡心”買家，雙方講定650萬(wàn)元的價(jià)格后，買家前一晚簽下購(gòu)房意向書(shū)以為大功告成。沒(méi)想到，第二天房東竟又改主意不肯簽了，讓買家十分無(wú)語(yǔ)。
反復(fù)跳價(jià)房子相對(duì)難賣
德佑鏈家黃浦外灘B組分行主管張艷陽(yáng)說(shuō)，目前豫園、黃浦濱江板塊二手房交易非常熱門，性價(jià)比高的房源目前已經(jīng)緊缺，但那些房東出爾反爾反復(fù)跳價(jià)的房子相對(duì)難賣。受房?jī)r(jià)上漲影響，該區(qū)域掛牌價(jià)平均提升了20-30萬(wàn)元。
長(zhǎng)寧、徐匯是5月上海房?jī)r(jià)上升幅度最大的兩區(qū)，環(huán)比分別上漲4.35%和6.16%。以長(zhǎng)寧古北地區(qū)的御翠豪庭為例，目前一二手房掛牌價(jià)比成交價(jià)要高出四五十萬(wàn)，一套170多平方米的房源，4月成交價(jià)在1090萬(wàn)元，而近期同戶型、相近樓層的房子1170萬(wàn)元也賣出去了。