今年南昌市初中招生地段將于7月3日公布，小學(xué)招生地段于8月15日前公布。在開學(xué)季到來前夕，家長們都對學(xué)區(qū)劃分望眼欲穿，更多的人心情忐忑不安，擔(dān)心自家房子的學(xué)區(qū)變動。電視劇《虎媽貓爸》的情節(jié)可不只在北京才有，南昌虎媽林燕妮就是其中一個，她的經(jīng)歷比虎媽更坎坷。
“計劃趕不上變化”是她最近常念叨的話。為了孩子上學(xué)，她在孩子未出生時就買好了學(xué)區(qū)房，如今5歲多的兒子明年要上一年級了，卻突然被告知自家的房子不再是學(xué)區(qū)房了。這讓一家人措手不及，除了趕緊換房，她還沒想到更好的解決辦法，換房的代價是數(shù)十萬元的損失和時間、精力的消耗，但她已沒有選擇的余地……
運氣背時
怎么換房都是錯
“過渡就讀”蒙得一頭霧水
早上起床登錄搜房網(wǎng)、趕集網(wǎng)、58同城刷新售房信息，中午下班去房產(chǎn)中介看看有沒有最新的學(xué)區(qū)房源，周末跟丈夫、兒子一起到各大樓盤看房……這是南昌市民林燕妮近一個月的生活狀態(tài)。之所以如此著急，是因為她得賣掉現(xiàn)在居住的兩套房，另購一套學(xué)區(qū)房，如果不能趕在年底前搞定這些事，就無法保證兒子2016年順利讀一年級。
今年31歲的林燕妮早在6年前準(zhǔn)備結(jié)婚時就考慮到了學(xué)區(qū)房。2009年，她與愛人看中了某樓盤一套約70平方米的公寓，當(dāng)時的置業(yè)顧問告訴她買這里就可以讀昌大附小紅谷灘分校。為了以后孩子上學(xué)，林燕妮在父母的支持下購入了一套。
購房后第一個問題就來了，當(dāng)時被他們認(rèn)為是學(xué)區(qū)房的該樓盤“可以讀昌大附小”只是“過渡就讀”?！鞍次覀兊睦斫猓^渡就讀就是臨時的，很可能有變數(shù)，萬一讀到一半讓你轉(zhuǎn)校怎么辦？”林燕妮說，為了穩(wěn)妥一點，她和丈夫一合計索性把這套房賣了，在紅谷中大道與麗景路交會處的另一樓盤買下一套60平方米的公寓，這里的學(xué)區(qū)是南師附小紅谷灘分校，樓下又有天虹商場，生活更為便利。
板上釘釘學(xué)區(qū)房泡湯了
第二次買房林燕妮多了個心眼，雖然置業(yè)顧問聲稱可以就讀南師附小，但她還是找到開發(fā)商查看了該樓盤與南師附小的協(xié)議，白紙黑字，學(xué)區(qū)房板上釘釘。
2013年，兒子轉(zhuǎn)眼3歲，60平方米的空間顯得越來越狹小，為了改善居住環(huán)境，林燕妮和丈夫又花38萬元買下了隔壁一套約31平方米的小戶型，專門布置成寶寶房。她是這么想的：“這兩套房都是小戶型，地段又好，以后等兒子小學(xué)畢業(yè)了，租出去還能增加收入，讀書、投資兩不誤?！比胱〉?年多時間里，看著鄰居家的小孩一個個到南師附小報名，林燕妮不止一次想象著以后自己接送兒子上學(xué)的情景。
誰能料到，這板上釘釘?shù)膶W(xué)區(qū)房也成了泡影。2015年4月28日，南昌市教育局公布了《關(guān)于做好2015年義務(wù)教育免試就近入學(xué)工作的實施意見》，其中一條明確規(guī)定：商住樓、商鋪等非住宅、非直系親屬間共有的房產(chǎn)均不能作為義務(wù)教育學(xué)校招生學(xué)區(qū)范圍、學(xué)位分配和生源排序的依據(jù)，其適齡兒童、少年由教育行政部門依據(jù)實際居住地就近統(tǒng)籌安排義務(wù)教育學(xué)位。
林燕妮說，這個消息無異于晴天霹靂，為此她多次去教育部門咨詢，但得到的答復(fù)只有兩個字——“統(tǒng)籌”。所謂統(tǒng)籌，是教育行政部門依據(jù)適齡兒童的實際居住地就近統(tǒng)籌安排義務(wù)教育學(xué)校。林燕妮的孩子被“統(tǒng)籌”到新建縣長庚路的紅嶺學(xué)校，離她家約4公里！
結(jié)果一出，林燕妮一直解不開心中這個結(jié)，因為按《中小學(xué)校規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》明確規(guī)定，城鎮(zhèn)完全小學(xué)（即有1~6年級的小學(xué)）服務(wù)的半徑宜為500米。而她卻望著家門口百米之距的南師附小不能進(jìn)，要去4公里外的紅嶺學(xué)校。
同一樓盤學(xué)區(qū)房貴幾十萬
在紅谷灘天虹商場（麗景路）樓上的這一樓盤共3棟，總共740戶。其中1號、3號樓為高層商住樓，2號樓為高層住宅樓，林燕妮住的是3號樓?！?號、3號樓的住戶都是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，只有中間2號樓是住宅產(chǎn)權(quán)，也就是說如今只有2號樓是學(xué)區(qū)房，這導(dǎo)致同一個樓盤的價格有了較大差異?！彼f，5月初她就把兩套房掛牌出售，原本指望地段好、配套方便能賣個好價錢，誰知至今未能出手。
于是，林燕妮咬牙把價格往下調(diào)，如60平方米的那套房55萬元就賣，這套房裝修就花了12萬元，算下來相當(dāng)于每平方米9000元左右。而隔壁那套31平方米40多萬元即售?！?號樓由于是學(xué)區(qū)房，均價12000~13000元/平方米，1號、3號樓的市場價只有9000多元/平方米，最多相差約4000元/平方米。”林燕妮說，同樣是60平方米的房子，2號樓要比自己的貴20多萬元。即便是頂著數(shù)十萬元的虧損，目前仍沒找到買家。
想遷戶外公家也有政策風(fēng)險
之后，林燕妮又想到了換房外的辦法，她想把兒子的戶口遷到外公家所住的樓盤，那里的一所外國語學(xué)校承擔(dān)該樓盤業(yè)主子女的義務(wù)教育任務(wù)。“那是私立學(xué)校，學(xué)費一年1萬多元，但只要能入讀，我們也認(rèn)了?！庇辛饲懊娴慕逃?xùn)，這一次林燕妮又多了一個心眼，她不但去了學(xué)校，還去了居委會，既詢問了已經(jīng)就讀的小區(qū)居民，還向教育部門的人打聽。結(jié)果發(fā)現(xiàn)問題又來了：按照規(guī)定，如果學(xué)區(qū)范圍內(nèi)需要服務(wù)的學(xué)生數(shù)量未超過學(xué)校接納能力，全部接收；如果學(xué)區(qū)范圍內(nèi)需要服務(wù)的學(xué)生數(shù)量超過學(xué)校接納能力，則按六類順序接收學(xué)生。
“生源排序的原則是優(yōu)先跟父母戶籍地址、家庭實際住址一致的孩子，像我兒子如果落戶到外公家，那么就排在很后面了，本來學(xué)位的數(shù)量就供不應(yīng)求，再排到后面到哪年才能輪到他？”林燕妮的心情再次跌落谷底。
運氣好時
無心插柳柳成蔭
與林燕妮有同樣遭遇的人不少，但稀里糊涂住進(jìn)學(xué)區(qū)房的人也大有人在。去年為了讓孩子以后能就讀育新小學(xué)和二中，李慧在某樓盤購買了一套85平方米的住宅?！耙驗楝F(xiàn)在學(xué)區(qū)房劃分的政策年年有變，她原來還有些擔(dān)心，可是突如其來的好事讓我安心了許多?！痹瓉?，她目前居住的小區(qū)原本周邊配套匱乏，但今年5月29日，該小區(qū)業(yè)委會貼出公告稱，經(jīng)過協(xié)商，所有業(yè)主子女可就讀馬路對面的南昌二中心遠(yuǎn)小學(xué)、中學(xué)，且憑房產(chǎn)證及直系子女戶籍證明可享學(xué)費優(yōu)惠。她一下子有了兩套學(xué)區(qū)房。李慧說，“如今再也不擔(dān)心孩子上學(xué)的事了?！?/p>
李慧告訴記者，在新房小區(qū)的業(yè)主QQ群里，每天都有人討論學(xué)區(qū)房的事情?！半m然買房時告訴我們可以讀育新小學(xué)、南昌二中，但真的不知道以后政策是否會發(fā)生變化，萬一明年劃分學(xué)區(qū)沒劃進(jìn)去咋辦？”準(zhǔn)業(yè)主胡明說，去年買房就是看中了學(xué)區(qū)資源，即便其價格相比周邊樓盤高出了20%左右，他和家人也決定買?！捌鋵崳矣X得買學(xué)區(qū)房就像賭博押寶，運氣好押對了，孩子以后上學(xué)無憂，押錯了也只能愿賭服輸?！彼寡?。
無把握時
找中介多參考
不管運氣好不好，近年來學(xué)區(qū)房的價格水漲船高是事實。日前，南昌某房產(chǎn)中介公司的趙經(jīng)理表示，因紅谷灘新區(qū)有南昌二中、江西師大附中濱江校區(qū)等名校資源，學(xué)區(qū)房的市場概念較為突出，價值也明顯高出周邊其他房源20%以上。比如較早形成“學(xué)區(qū)房”概念的某小區(qū)，房價在2014年就達(dá)到12000元/平方米，若該小區(qū)沒有育新小學(xué)、南昌二中的雙學(xué)區(qū)概念，10000元/平方米都難賣。如今，一套98平方米的舊房要賣135萬元，單價達(dá)到了13776元/平方米；毛坯房均價也在12500元/平方米左右。
當(dāng)有顧客進(jìn)店咨詢怡園路的學(xué)區(qū)房時，趙經(jīng)理熱情地分析：“紅谷灘名校少，入住率越來越高，你看南昌二中的招生地段雖然在去年新增了怡園路的幾個樓盤，但你想想，等二中邊上的新樓盤交房后一下增加了2000多戶，對面的南昌二中肯定是優(yōu)先招收距離最近的小區(qū)生源，那么怡園路的樓盤很有可能又會被劃離二中。你要買學(xué)區(qū)房，就要找風(fēng)險最低的學(xué)區(qū)房下手。”
采訪末了，林燕妮仍在為換學(xué)區(qū)房奔波，6年買3套房都沒押中學(xué)區(qū)的她只能怨自己運氣不好，而更多的家長們則伸長了脖子對新一年的學(xué)區(qū)劃分翹首以待，押寶，誰知道下一次“開”什么呢？
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