中新社上海5月18日電 (記者 李佳佳)經(jīng)過一路“血戰(zhàn)”，保利地產(chǎn)18日以54.5億元(人民幣，下同)，在37家房企中殺出重圍，奪得上海浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元A-03-11純宅地地塊，溢價率高達296%。

　　該項目所處的周浦鎮(zhèn)位于上海外環(huán)以外，據(jù)浦東最繁華的陸家嘴有14公里。保利地產(chǎn)以54.5億元拿地，成交樓板價達到每平方米43607元，這也意味著該地塊未來保本售價將高達每平方米7.9萬元，如果是在1年前，這樣的價格只在上海內(nèi)環(huán)才能見到。于是市場一片驚呼，上海的房價正在直追香港。

　　當天參加土地競拍的開發(fā)商多達37家，這也創(chuàng)下上海最多開發(fā)商競拍紀錄。

　　據(jù)了解，這幅地塊是上海住宅土地新政之后出讓的首個地塊，按規(guī)定有15%的面積需要自持、70年不能出售，5%的面積作為保障房無償移交給政府，不能有三層以下的聯(lián)排和別墅產(chǎn)品。自持的住宅面積不能境內(nèi)轉(zhuǎn)讓，不能成立獨立的商業(yè)公司，不能做商業(yè)，不能辦小產(chǎn)證，這些條件對于中國高周轉(zhuǎn)的開發(fā)商們來說無疑是一個很重的包袱，可即便是如此復(fù)雜的出讓條件要求下，依然被37家公司瘋搶，故市場嘩然。

　　上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，該地塊周邊新房項目有售，其中包括御沁園、六十四階別墅等，其中御沁園有公寓和聯(lián)排兩種業(yè)態(tài)，2016年的銷售均價分別為每平方米2萬元左右和每平方米3.5萬元左右；地塊周邊以二手房項目為主，包括菱翔苑、南郊花園、東方晶華園等，目前菱翔苑掛牌均價在每平方米3.6萬元左右，東方晶華園掛牌均價在每平方米3.8萬元左右。不論是新房還是二手房的售價，都不及當日保利地產(chǎn)拿地的樓板價。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，該地塊距離周浦鎮(zhèn)尚有段距離，并非核心區(qū)域，便利程度不高，地塊西面及南面環(huán)境有待進一步完善。不過基于此前土地拍賣市場的高溫，加上周浦距離迪士尼不遠，受到利好輻射，外加軌道18號線等概念，因此參與拍賣的房企數(shù)量超過之前的泗涇地王和南橋地王。

　　由于此前土地熱拍，導(dǎo)致市場預(yù)期提高，因此該幅地塊是“未拍先熱”?！皬你魶艿赝醯街芷值赝?，房企拿地越來越激進，其背后是土地市場準入門檻越來越高，優(yōu)質(zhì)土地資源越來越少，而這次要求土地‘自持’也是開了先例，原先這種條件多出現(xiàn)在商業(yè)用地中。隨著調(diào)控深入，今后拿地條件會越來越苛刻，因此房企更傾向于盡可能早地去拿一些地塊，加上保利今年在一線城市只收獲1幅土地，因此這次拿地是‘拼全力’”，盧文曦認為，顯然這個價格水平相當高，現(xiàn)在也不能用理性二字來形容房企行為，市場風(fēng)險不言而喻。(完)