中新社上海11月1日電 (記者 姜煜)穆迪投資者服務(wù)公司1日發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)展望穩(wěn)定，今年迄今落實(shí)的監(jiān)管調(diào)控措施或致銷(xiāo)售增長(zhǎng)有所放緩，但不會(huì)導(dǎo)致未來(lái)6至12個(gè)月銷(xiāo)售額大幅下降。
此份報(bào)告的作者之一、穆迪副總裁及高級(jí)信用評(píng)級(jí)主任曾啟賢表示：“我們預(yù)計(jì)用于確定中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)展望的3個(gè)指標(biāo)在未來(lái)6至12個(gè)月將保持在穩(wěn)定展望范圍之內(nèi)，這3個(gè)指標(biāo)分別是全國(guó)銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率、庫(kù)存水平和市場(chǎng)流動(dòng)性?！?/p>
另一位作者、穆迪分析師楊柳預(yù)計(jì)，中國(guó)將繼續(xù)在控制房?jī)r(jià)漲幅與維持穩(wěn)定的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的目標(biāo)之間取得平衡。
與2016年全國(guó)合約銷(xiāo)售額預(yù)測(cè)同比增長(zhǎng)約25%的高基數(shù)相比，穆迪預(yù)計(jì)2017年該增長(zhǎng)率將會(huì)持平或略有下降。據(jù)報(bào)告分析，由于2016年9月及10月以來(lái)大中城市收緊了調(diào)控措施，預(yù)計(jì)銷(xiāo)量會(huì)小幅下降，不過(guò)銷(xiāo)量下降在一定程度上會(huì)被低庫(kù)存造成的房?jī)r(jià)溫和上漲所抵消。
目前中國(guó)約20個(gè)城市已收緊了購(gòu)房及房貸標(biāo)準(zhǔn)，旨在控制住宅價(jià)格的快速攀升。這些城市在2016年前8個(gè)月的全國(guó)合約銷(xiāo)售額中占比約為40%至45%。曾啟賢稱(chēng)，新一輪調(diào)控措施旨在抑制房?jī)r(jià)的飛漲，但在旺盛的剛性需求和市場(chǎng)投資意愿上升的情況下，中國(guó)大中城市房地產(chǎn)的售價(jià)與銷(xiāo)量不會(huì)大幅下降。
報(bào)告進(jìn)一步指出，雖然銀行有選擇性地放貸，并注重財(cái)務(wù)狀況更穩(wěn)健的大型開(kāi)發(fā)商、首次購(gòu)房者及改善型購(gòu)房者，但中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的流動(dòng)性仍將維持在良好水平。(完)