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萬科拱手讓出中國房地產(chǎn)一哥 國企綠地成新霸主

2015-01-06 16:41:34

來源:騰訊財經(jīng)

   隨著各大房企陸續(xù)公布2014年業(yè)績,綠地和萬科的銷售第一之爭也已落地。

 
  昨日(1月5日)晚間,作為國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)代表性公司的萬科A(000002,SZ)發(fā)布的經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示,2014年公司累計實現(xiàn)銷售面積1806.4萬平方米,銷售金額2151.3億元,分別比2013年同期增長21.1%和25.9%。
 
  同時,萬科公告了2014年12月份的銷售數(shù)據(jù)和拿地數(shù)據(jù),當月拿地面積僅為3.94萬平方米(按照公司所占權益計算),相比于11月的33.53萬平方米,環(huán)比出現(xiàn)大幅下降。
 
  另據(jù)綠地集團剛剛宣布,其2014年的銷售金額為2408億元,其中國內(nèi)部分2255億元,海外部分153億元。
 
  從上述數(shù)據(jù)可以看出,“綠萬之爭”塵埃落定,國內(nèi)房地產(chǎn)2014年銷售第一的寶座由綠地奪得。
 
  萬科全年銷售2151億
 
  昨日,萬科發(fā)布的《12月份銷售及近期新增項目情況簡報》顯示,2014年12月份公司實現(xiàn)銷售面積206.8萬平方米,銷售金額250.3億元。全年公司累計實現(xiàn)銷售面積1806.4萬平方米,銷售金額2151.3億元,分別比2013年同期增長21.1%和25.9%。
 
  《每日經(jīng)濟新聞(微博)》記者查閱2014年萬科的銷售業(yè)績發(fā)現(xiàn),除了在1月份銷售金額達到276.5億元以及10月份達到220.9億元之外,其他月份銷售額均在200億元以下。此外,與2014年12月份的250億元銷售額形成鮮明對比的是,2013年12月份的銷售額僅為109.5億元。
 
  繼2014年11月份萬科新增6個項目后,萬科12月拿地環(huán)比大幅下降,僅新增兩個項目,分別為深圳地鐵紅樹灣項目,項目用地面積約6.8萬平方米,萬科擁有該項目49%權益,需支付權益款約45.30億元;珠海夏村S3地塊在建工程項目,項目凈用地面積約1.1萬平方米,萬科擁有該項目55%權益,須支付拍賣款約3.39億元。
 
  《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,按照相應權益計算,萬科擁有的上述兩個項目的凈用地面積合計3.94萬平方米。相較于11月份入賬的6塊土地,上個月萬科拿地塊數(shù)不增反降,而凈用地面積與11月份的33.53萬平方米相比,明顯大幅下滑。如果與2013年12月同期新增12個項目相比,拿地面積下降更為明顯。
 
  2014年以來,萬科拿地都較為謹慎,而12月份萬科新增的兩個項目中,萬科均只占50%左右的權益。對于降息周期持續(xù)發(fā)酵后的房地產(chǎn)市場,萬科的拿地節(jié)奏值得投資者密切關注。
 
  綠地坐上“老大”交椅
 
  值得關注的是,雖然降息后萬科銷售額出現(xiàn)明顯回升,但是萬科國內(nèi)房地產(chǎn)銷量第一的地位卻未能保住。
 
  1月4日,在綠地上??偛浚G地集團董事長張玉良向媒體宣布,綠地集團房地產(chǎn)主業(yè)2014年全年實現(xiàn)預銷售金額2408億元??梢钥闯?,綠地全年銷售額超萬科約250億元,剛好相當于萬科12月份的銷售額。
 
  綠地集團最后坐上“老大”交椅,部分得益于其海外地產(chǎn)業(yè)務的發(fā)力。“未來5年,綠地將繼續(xù)保持全球經(jīng)營戰(zhàn)略,多元化發(fā)展,全面提升自己跨國經(jīng)營水平,到2020年企業(yè)跨國指數(shù)達到25%以上。”張玉良曾表示。
 
  公開資料顯示,目前綠地地產(chǎn)項目在建面積約7500萬平方米,總投資約600億美元。海外項目總投資超過200億美元。
 
  中國指數(shù)研究院根據(jù)百億房企銷售數(shù)據(jù)進行分析統(tǒng)計,2014年共有80家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團,較2013年增加9家,銷售總額共計2.8萬億元,市場份額已近40%。

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