1月8日晚間，申請(qǐng)查封佳兆業(yè)的金融機(jī)構(gòu)數(shù)量在不斷上升，其中一家城商行申請(qǐng)的財(cái)產(chǎn)保全總額，就達(dá)到30億元。有業(yè)內(nèi)人士分析，卷入其中的金融機(jī)構(gòu)，可能至少有11家，涉及金額或達(dá)到140億元左右。
佳兆業(yè)遇上“連夜雨”
冰凍三尺非一日之寒，顯然佳兆業(yè)此次的危機(jī)并不始于此，亦不止于此。
為何一向業(yè)績(jī)良好的佳兆業(yè)會(huì)突陷深潭？
深圳官場(chǎng)動(dòng)蕩后，從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門(mén)針對(duì)公司的非常規(guī)手段，或許能看出蛛絲馬跡：
2014年11月28日，佳兆業(yè)在深圳的上千套房源被深圳市政府鎖定；12月4日，佳兆業(yè)兩家位于深圳的子公司被政府限制轉(zhuǎn)讓股本權(quán)益；12月8日，佳兆業(yè)申請(qǐng)重續(xù)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)證書(shū)被暫停處理；12月21日，深圳市政府再次加碼對(duì)佳兆業(yè)的“管控”，佳兆業(yè)在深圳幾乎所有的地產(chǎn)業(yè)務(wù)被叫停。
隨后，深圳佳兆業(yè)悅峰、佳兆業(yè)中央廣場(chǎng)一期與三期、佳兆業(yè)假日廣場(chǎng)等共計(jì)1500套房源被鎖定，均將無(wú)法辦理網(wǎng)簽手續(xù)計(jì)入銷(xiāo)售額。
換而言之，占佳兆業(yè)總業(yè)務(wù)近三分之一份額的深圳業(yè)務(wù)基本處于停滯狀態(tài)，既不能進(jìn)行銷(xiāo)售回款，也無(wú)法進(jìn)行抵押融資。
或許注定是“成也蕭何，敗也蕭何”，“舊改”王也敗在了舊改上。
與“鎖房”事件幾乎同時(shí)進(jìn)行的，是佳兆業(yè)創(chuàng)始人之一、郭氏三兄弟中的老二郭英成于2014年12月10日宣布辭任董事會(huì)主席等職務(wù)，老三郭英智也由副主席、執(zhí)行董事調(diào)任非執(zhí)行董事，這標(biāo)志著一手創(chuàng)辦佳兆業(yè)的郭氏兄弟正式退出公司管理層。
“鎖房”事件與郭氏兄弟的退出，引發(fā)佳兆業(yè)出現(xiàn)連環(huán)債務(wù)違約。
2015年的第一天，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，由于郭英成辭職事項(xiàng)，觸發(fā)了一項(xiàng)融資協(xié)議包含的強(qiáng)制性提前還款條文，遭匯豐銀行要求提前償還2013年8月借出的4億港元定期貸款。
佳兆業(yè)集團(tuán)同時(shí)稱(chēng)：“此次違約可能導(dǎo)致有關(guān)貸款融資、債券、股本證券的交叉違約。”
1月6日，深圳兩龍崗區(qū)舊改項(xiàng)目伙伴也宣稱(chēng)，將與其終止合作協(xié)議，并要求佳兆業(yè)退回12億元。
佳兆業(yè)艱難自救
郭氏兄弟臨走之前，選擇將寶“押”在了生命人壽身上。
2014年12月4日，郭氏兄弟向生命人壽旗下的富德資源投資轉(zhuǎn)讓約11.21%的股份，由此，生命人壽成為公司的單一大股東。
佳兆業(yè)房源被鎖事件發(fā)生后，此前一直作為其好拍檔的生命人壽也充當(dāng)了“救火隊(duì)員”的角色。
根據(jù)港交所披露的信息，從2013年至今，生命人壽對(duì)佳兆業(yè)有13筆增持記錄。若以最近一次去年12月24日的收盤(pán)價(jià)1.59港元每股來(lái)算，生命人壽短短一段時(shí)間，因佳兆業(yè)已賬面浮虧17億至20億港元之間。
然而，隨著佳兆業(yè)債務(wù)危機(jī)的發(fā)酵，此時(shí)，被寄予厚望的生命人壽對(duì)此事件的反應(yīng)異常沉默，目前為止并未見(jiàn)到救火的動(dòng)作。生命人壽品牌部曾回應(yīng)長(zhǎng)江商報(bào)記者稱(chēng)，后續(xù)一切進(jìn)展，將以公告為準(zhǔn)，除此之外，不愿多言一字。
曾經(jīng)“雪中送炭”的生命人壽難道選擇袖手旁觀(guān)？有業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，生命人壽可能一開(kāi)始低估了佳兆業(yè)事件的嚴(yán)重性，現(xiàn)在隨著事態(tài)發(fā)展嚴(yán)重，目前態(tài)度偏于謹(jǐn)慎。而現(xiàn)在，佳兆業(yè)債務(wù)壓頂，評(píng)級(jí)屢被下調(diào)，再?gòu)馁Y本市場(chǎng)融資的可能性非常小，如果生命人壽不出手，未來(lái)仍有陷入債務(wù)重組的可能。