央廣網(wǎng)北京10月10日消息(記者門庭婷)“銀十”開局恰逢國慶中秋雙節(jié)假期，開發(fā)商推盤節(jié)奏不停。與此同時，各大項目也持續(xù)加大促銷力度，推出特價房源、贈送車位、家裝補貼以及“保價”等一系列營銷活動，核心城市優(yōu)質(zhì)項目熱度較節(jié)前出現(xiàn)回升。
疊加各地三季度推出的多項樓市優(yōu)化政策，北京、上海、深圳等一線城市假期新房市場表現(xiàn)亮眼，成交數(shù)據(jù)逆勢增長，展現(xiàn)出較強的韌性。據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計，北京新房日均成交套數(shù)同比增長30.8%，上海前6天成交同比激增72%，深圳新盤成交量較平日提升40%～50%。從安居客平臺用戶的線上行為看，新房找房熱度環(huán)比增長10%、咨詢量環(huán)比增長13%。
北京、上海市場活躍，優(yōu)質(zhì)項目受捧
“國慶期間核心城市新房市場表現(xiàn)亮眼?！?8安居客研究院院長張波認為，這一表現(xiàn)直接印證了8月以來需求端政策的精準(zhǔn)發(fā)力效果。他表示，北京取消五環(huán)外購房套數(shù)限制、上海優(yōu)化房產(chǎn)稅等政策，疊加房企推出的“一口價房源”“買房送車位”等假日促銷動作，共同推動成交上漲。
在北京，樓市新政效果在9月逐步體現(xiàn)，并延伸至10月。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，國慶中秋假期期間(10月1—8日)，北京新建商品住宅日均成交0.61萬平方米，較去年國慶假期增長52%；二手房日均成交19套，較去年國慶假期增長73%。
具體到樓盤，多個樓盤負責(zé)人透露，所在樓盤假期期間迎來了一波成交高峰。以中建壹品(北方)公司旗下項目為例，公司在假期推出了驚喜禮遇，層層加碼，旗下項目實現(xiàn)累計到訪3652組，銷售額約6.3億元。其中，中建壹品·花香壹號8天成交27套；壹品興創(chuàng)·元啟累計到訪超2000人次，認購額突破1.8億元，首訪認購比達到了40%。
央廣網(wǎng)記者在壹品興創(chuàng)·元啟售樓處看到，盡管是假期，現(xiàn)場仍有不少購房者在咨詢?！斑@幾天來訪量確實比預(yù)期要好，”項目置業(yè)顧問表示，“很多客戶都是改善型需求，看中了項目的產(chǎn)品力和區(qū)位優(yōu)勢。”一對正在簽約的年輕夫婦告訴記者：“我們觀望了半年，覺得現(xiàn)在政策穩(wěn)定，加上項目優(yōu)惠力度不錯，所以不想再等了?！?/p>
在上海，國慶假期期間樓市成交表現(xiàn)穩(wěn)定。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上海新建商品住宅成交面積1.73萬平方米。假期中有1個樓盤入市，是奉賢西渡板塊的中國鐵建·煕語，該項目投放1.05萬平方米，86套房源，均價47586元/平方米。此外，建發(fā)海宸于9月30日首開，并推出322套103-163平方米的房源，備案均價110764元/平方米，認購率為124%。央廣網(wǎng)房產(chǎn)記者查詢上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至發(fā)稿，該項目已售出85套，去化率為26.4%。
廣深市場熱度延續(xù)，明星項目領(lǐng)跑
在廣州，開發(fā)商推貨節(jié)奏有所加快。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，國慶期間廣州新建商品住宅日均成交0.81萬平方米。其中，華潤置地長隆萬博悅府成交約45套房源，超3.6億元。該項目工作人員介紹：“國慶期間我們通過舉辦Live house音樂節(jié)等活動，有效吸引了客流。不少購房者表示，在目前政策環(huán)境下，更愿意選擇核心地段的優(yōu)質(zhì)項目?！?/p>
據(jù)合富研究院資深分析師郭定基介紹，假期廣州市場熱度集中在2類項目：其一是能夠持續(xù)吸納房票需求的項目；其二是250萬至500萬總價段的“好房子”，因而從地域分布上看，天河－奧體廣氮、荔灣－花地灣、黃埔－老黃埔片區(qū)、番禺北部，4個區(qū)域市場熱度最佳。此外，中心區(qū)具備山景、湖景、江景的1000萬總價段以上的高端住宅，在本次假期中的市場表現(xiàn)也可圈可點。
郭定基還告訴央廣網(wǎng)記者：“當(dāng)前的新房市場熱度與‘優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品’供應(yīng)高度相關(guān)，預(yù)計四季度將有包括：保利面粉廠項目、敏捷萬博金湖壹號、保利翡麗甲第、保利怡璟灣等優(yōu)質(zhì)項目陸續(xù)供應(yīng)，這些項目將有望成為新房市場的熱點?！?/p>
據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，國慶中秋假期期間，深圳中原新房訪客量環(huán)比上漲78%，線上咨詢量增長約二成。截至10月8日，深圳全市新房住宅累計成交219套。其中，鵬宸云筑在假期加推9棟望湖樓王產(chǎn)品，建面約104-120平方米，一經(jīng)推出便受到市場熱捧，國慶累計到訪超2000組，成交超120套，金額約8億元。
在鵬宸云筑售樓處，一位剛完成認購的購房者表示：“雖然市場整體還在調(diào)整，但看到心儀的樓盤和合適的價位，還是決定入手?！爆F(xiàn)場工作人員透露：“這次加推的產(chǎn)品憑借稀缺的湖景資源和優(yōu)異的產(chǎn)品力，受到了改善客群的青睞，假期后半段依然保持較高的到訪量?！?/p>
中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，假期市場節(jié)奏呈現(xiàn)“前熱中緩后升”的特點，國慶長假首兩天，各大項目售樓部人氣較高，部分項目通過加推房源及舉辦活動助力銷售；踏入長假中后期，假期氛圍漸濃，銷售情況略有回落。
此外，在佛山“好房節(jié)”等活動的帶動下，廣佛新世界項目推出多重置業(yè)禮遇和好房人才專屬優(yōu)惠，更疊加買房送車位、認購贈69800元拎包入住軟裝套餐等，整個假期來訪破千。
政策強化預(yù)期增強，市場信心持續(xù)修復(fù)
展望四季度，張波稱：“政策工具箱仍有加碼空間?！彼硎?，從金融端看，5年期LPR下調(diào)預(yù)期增強，有望進一步降低購房成本；在供給端，“專項債收購商品房改保障房”政策或從試點向更多城市推廣，既能消化存量庫存，又能完善住房保障體系；而在需求側(cè)，一線城市有望進一步放寬非核心區(qū)限購，打通置換鏈條。對多子女家庭、改善型需求實施契稅減免，并試點“賣舊換新”個稅補貼，刺激置換鏈條活躍。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析認為，整體來看，國慶中秋假期期間核心城市優(yōu)質(zhì)項目保持較高熱度。結(jié)合上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優(yōu)質(zhì)地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，新增供應(yīng)增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐。
“預(yù)計‘銀十’市場將延續(xù)分化態(tài)勢，但在政策持續(xù)優(yōu)化和市場自我調(diào)節(jié)的雙重作用下，房地產(chǎn)市場有望在穩(wěn)步修復(fù)中邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段?！辈芫ЬХQ。