屬于地產(chǎn)商的熱浪似乎還僅在傳說中。炎夏即將到來，萬達(dá)和萬科簽署的戰(zhàn)略合作框架協(xié)議卻讓人感受到了抱團(tuán)取暖的含義。
萬達(dá)王健林與萬科王石，兩個(gè)“50后”，在網(wǎng)友們“在一起”的調(diào)侃聲中，真的走到了一起。萬達(dá)董事長(zhǎng)王健林、萬科總裁郁亮不僅稱此次合作為“門當(dāng)戶對(duì)、一見鐘情”，還互相套近乎，稱“兩家公司都姓萬，創(chuàng)始人還都姓王”。
據(jù)記者了解，“二萬”合作是基于戰(zhàn)略和集團(tuán)層面的長(zhǎng)期性合作，圍繞項(xiàng)目和業(yè)務(wù)層面展開。具體來看，擬合作的方向包括共同拿地開發(fā)、輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與金融創(chuàng)新、社區(qū)消費(fèi)O2O等方面，區(qū)域則可能涉及國(guó)內(nèi)市場(chǎng)和海外市場(chǎng)。
殊途同歸的兄弟倆
王健林做地產(chǎn)是科班出身，棚戶區(qū)改造是他掘得的第一桶金。1987年，如今的大連萬達(dá)房地產(chǎn)總公司的前身——大連西崗住宅開發(fā)公司不過是西崗區(qū)區(qū)屬的全民所有制企業(yè)。1988年，時(shí)任西崗區(qū)政府辦公室主任的王健林“跳槽”來到了這家公司。
在王健林接手前這家公司虧損數(shù)百萬，王健林接手后的第二年即實(shí)現(xiàn)了營(yíng)業(yè)收入1285.8萬元、利潤(rùn)291.2萬元的業(yè)績(jī)。這只是開始，從股份制企業(yè)成立到2001年這十年，萬達(dá)仍在大連從事著舊城改造項(xiàng)目的開發(fā)，建成了大連歷史上一次性動(dòng)遷人數(shù)最多的新開路校區(qū)，并在1997年這一年開始向全國(guó)大規(guī)模擴(kuò)張，最終形成了王健林的萬達(dá)帝國(guó)。2013年，胡潤(rùn)百富榜發(fā)布，王健林以1350億元財(cái)富首次成為中國(guó)大陸首富。
和王健林不同的是，如今的地產(chǎn)大佬王石，當(dāng)年差點(diǎn)成為“飼料大王”。1983年，王石到深圳尋找機(jī)會(huì)，很快，他發(fā)現(xiàn)只要解決了交通運(yùn)輸?shù)膯栴}，玉米就不愁銷路，于是他一頭扎進(jìn)了倒賣玉米的生意，短短幾個(gè)月就掙了40萬元。王石在玉米生意里賠賠賺賺多次后，竟然實(shí)現(xiàn)了300多萬元的盈利。
他憑借這300多萬元?jiǎng)?chuàng)立了主營(yíng)視頻器材的“現(xiàn)代科教儀器展銷中心”，也就是萬科的前身。談及這段經(jīng)歷，王石笑稱：“如果當(dāng)時(shí)我不轉(zhuǎn)行，‘飼料大王’的名分怕就是我的啦。”
本來各自不同發(fā)展的道路，終于在1988年，遇到了屬于他們?nèi)松凶畲蟮钠鯔C(jī)：1988年1月，全國(guó)住房制度改革工作會(huì)議在北京召開，宣布將房改正式納入中央和地方的改革計(jì)劃，分期分批加以推行，在3年或多一點(diǎn)的時(shí)間內(nèi)在全國(guó)基本推開。4月12日，《中華人民共和國(guó)憲法》（修正案）規(guī)定，土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。同年，中國(guó)第一個(gè)土地拍賣、按揭貸款真正完全意義上的商品房小區(qū)東曉花園在深圳竣工，當(dāng)時(shí)售價(jià)1600元/平方米。
如果彼時(shí)有編劇“亂入”，王健林和王石一定會(huì)聽到這樣的畫外音：“屬于房地產(chǎn)業(yè)的20年黃金時(shí)代開始了……”
互聯(lián)網(wǎng)帶來的悄然轉(zhuǎn)變
20年轉(zhuǎn)瞬即逝，轉(zhuǎn)眼又過去七八年，所有傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)都面臨著互聯(lián)網(wǎng)的“顛覆”，地產(chǎn)業(yè)也不例外。萬達(dá)于2015年順應(yīng)潮流地和阿里合作，成立了萬達(dá)電商，據(jù)不靠譜傳言說，是因?yàn)橥跛悸斣诰〇|買了一張需要等N久的電腦桌，從而導(dǎo)致了“一個(gè)電腦桌引發(fā)的投資”。
王思聰，是萬達(dá)在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的一個(gè)“副品牌”，他的身份是王健林的獨(dú)子，也被網(wǎng)友戲稱為“國(guó)民老公”。一次媒體訪談中，王健林表達(dá)了對(duì)愛子的期待是“希望王思聰更穩(wěn)重”。百度搜索“王健林”的搜索詞條數(shù)是“約4980000個(gè)”，而王健林的兒子，江湖人稱“國(guó)民老公”的“王思聰”的搜索詞條數(shù)是“約8350000個(gè)”，青出于藍(lán)而勝于藍(lán)。
被王健林期待更穩(wěn)重些的王思聰，實(shí)際上以非常游刃有余和穩(wěn)重的方式，將萬達(dá)在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的轉(zhuǎn)型變得順理成章。在他吐槽電影《小時(shí)代》很糟糕的微博下，有郭敬明粉絲擠對(duì)他“電影院又不是你開的”，跟帖網(wǎng)友善良地向不知情粉絲介紹說，“電影院真是他們家開的”。一則吐槽幫助業(yè)外人士加深了對(duì)萬達(dá)的了解，更讓年輕人記住了萬達(dá)這個(gè)品牌。
互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，產(chǎn)業(yè)大佬如果不能跟網(wǎng)紅微博互動(dòng)一下，出門都不好意思說自己是適應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代轉(zhuǎn)型升級(jí)需求的大鱷。王健林有愛子王思聰，王石則有紅粉知己田樸珺。
田小姐從熱播劇《甄嬛傳》里并非主角的敦親王福晉，變成了文能提筆寫專欄，武能自制影視片的全能人才。她拒絕了王石的求婚，她使得“王石女友”這個(gè)詞的搜索條數(shù)達(dá)到了“2710000個(gè)”，而“王石”本人的搜索詞條不過“1380000個(gè)”。
互聯(lián)網(wǎng)使得傳統(tǒng)的父子關(guān)系、情侶關(guān)系變成了資源，而這些資源又轉(zhuǎn)化成企業(yè)的影響力。因?yàn)橥跛悸敽吞飿悻B，以及新浪微博這個(gè)公眾平臺(tái)，兩家傳統(tǒng)房產(chǎn)公司的一舉一動(dòng)成為全民關(guān)注的熱點(diǎn)，人們?cè)诎素缘耐瑫r(shí)，也關(guān)注到了傳統(tǒng)房產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級(jí)。
而兩家公司也以互聯(lián)網(wǎng)的方式迎來了合作。5月13日晚，從萬達(dá)內(nèi)部流出的一份《關(guān)于“萬萬”合作事件的宣傳要求》顯示，萬達(dá)要求所有項(xiàng)目公司當(dāng)天全部微信頭像換成集團(tuán)LOGO，并轉(zhuǎn)發(fā)同一內(nèi)容。
由于非常成熟的互聯(lián)網(wǎng)信息披露模式，很多人懷疑，此次合作是否是一種炒作，在披露合作消息時(shí)，甚至沒有停牌。持這一觀點(diǎn)的人認(rèn)為，萬達(dá)以三四線城市為主，萬科則以一二線城市為主，雙方在國(guó)內(nèi)合作范圍有局限；二是同為行業(yè)龍頭，合作后出資比例、利潤(rùn)分配、話語權(quán)等必將產(chǎn)生爭(zhēng)奪。
有消息人士稱，“二萬”的合作提出方是萬科，而萬達(dá)給予了積極反應(yīng)，最終促成了這項(xiàng)合作的落地。“萬達(dá)目前只會(huì)和萬科合作，不會(huì)找其他家。”王健林在5月14日的發(fā)布會(huì)上說。郁亮則表示：“我們的合作不排他，但是實(shí)際上門當(dāng)戶對(duì)的只有我們兩家。”
14日的發(fā)布會(huì)王健林還透露了一個(gè)有趣的信息：雙方將會(huì)成立一家合資公司，專門進(jìn)行未來的聯(lián)合投資。同時(shí)他還強(qiáng)調(diào)，類似的合作將會(huì)只限于萬科一家，并且后續(xù)還有規(guī)模超千億級(jí)的合作。很多人推測(cè)這一合作的領(lǐng)域可能是要搶食舊城區(qū)改造，也有人認(rèn)為是進(jìn)入社區(qū)商業(yè)。
當(dāng)然，并不是所有人都能理解此次合作，另一位地產(chǎn)大佬潘石屹(微博)表示看不懂，“合作什么呢？萬科會(huì)干的萬達(dá)也會(huì)干，萬科不會(huì)干的萬達(dá)也不會(huì)干。房地產(chǎn)公司的合作和轉(zhuǎn)型，大勢(shì)所趨。但要尋找互補(bǔ)的合作伙伴。”潘石屹在微博中稱。
抱團(tuán)取暖的市場(chǎng)邏輯
對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來說，最近幾年并非好時(shí)光，黃金時(shí)代已經(jīng)逐漸被白銀時(shí)代所替代。對(duì)于未來的預(yù)判，所有參與者都略有茫然。就在“二萬”合作前，王健林和王石曾分別對(duì)2015年房地產(chǎn)的走勢(shì)做出了判斷，結(jié)果略有不同。
對(duì)于未來，王石是樂觀的：“隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)會(huì)有很好的前景。不過‘買了就能賺錢’的階段已經(jīng)過去了。2015年，萬科真正穩(wěn)定持續(xù)、有效率、有品質(zhì)的增長(zhǎng)才開始。也就是說，實(shí)現(xiàn)我的抱負(fù)和理想，2015年才剛開始。”
王健林則略有悲觀，他認(rèn)為，2015年下半年再現(xiàn)高潮的想法不切實(shí)際，中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)崩盤，城鎮(zhèn)化是最大的利好因素。房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入新常態(tài)，還剩10年的轉(zhuǎn)型時(shí)間。
對(duì)此，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)們也有不同意見。標(biāo)普指出，中國(guó)房地產(chǎn)銷售顯示出初步的復(fù)蘇跡象，但利潤(rùn)率依舊面臨壓力。一線城市銷售和價(jià)格顯示出暫時(shí)性復(fù)蘇，盡管一二線城市價(jià)格上漲，但全國(guó)房?jī)r(jià)由于去庫存依舊低迷。
摩根士丹利的最新報(bào)告將中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)評(píng)級(jí)由“有吸引力”下調(diào)至“謹(jǐn)慎”，稱該行業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)增加，潛在購房者減少。這是摩根士丹利繼七年來首次下調(diào)中國(guó)股市評(píng)級(jí)后，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的另一重要產(chǎn)業(yè)發(fā)出警告。
盡管王健林認(rèn)為這次合作不是抱團(tuán)取暖，而是代表了競(jìng)爭(zhēng)向競(jìng)合的趨勢(shì)轉(zhuǎn)變。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉卻認(rèn)為，“從目前還只是傳統(tǒng)業(yè)務(wù)上的合作來看，兩個(gè)領(lǐng)頭羊，是在用專業(yè)化應(yīng)對(duì)利潤(rùn)下滑的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)。”
“在國(guó)內(nèi)方面，將加大拿地議價(jià)能力。尤其是對(duì)于三四線城市的地方政府來說，同時(shí)引入萬科和萬達(dá)，品牌效應(yīng)的疊加能增加與地方政府談判的籌碼，也有利于對(duì)大體量區(qū)域開發(fā)模式的嘗試。”CRIC研究中心朱一鳴認(rèn)為。
當(dāng)豪情遭遇現(xiàn)實(shí)
房地產(chǎn)業(yè)，甚至包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的所有傳統(tǒng)工業(yè)制造業(yè)，當(dāng)下均面臨著同樣的問題，不是產(chǎn)能過剩，就是技術(shù)無法實(shí)現(xiàn)突破。在互聯(lián)網(wǎng)+的背景下，在中國(guó)制造2025的催促下，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)顯得尤為迫切。
列數(shù)萬科之前的戰(zhàn)略級(jí)合作名單，基本都是百度或者鏈家這樣的上下游關(guān)系企業(yè)，萬達(dá)是唯一一家同行業(yè)龍頭公司。對(duì)于王石豪情壯志要做行業(yè)老大的心氣而言，這次的合作十分微妙，如魚飲水。有人將之評(píng)價(jià)為這是萬科一次功利而現(xiàn)實(shí)的選擇，卻是精神的倒退。
就在“二萬”合作的當(dāng)天，一則消息傳來，樂視網(wǎng)在之前一天A股的市值超過了萬科的1429.221億元，兩年前樂視網(wǎng)創(chuàng)始人賈躍亭曾豪言要打造市值千億公司，曾被認(rèn)為是癡人說夢(mèng)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)市值距千億還差一個(gè)零。
無論是萬達(dá)還是萬科，市值的增長(zhǎng)速度已經(jīng)不能與創(chuàng)業(yè)板的財(cái)富神話們相比。他們面臨著限購、加稅、貸款等種種麻煩，二十多年的高速發(fā)展也累計(jì)下大量的遺留問題需要解決。
托任志強(qiáng)(微博)不斷科普的福，飽受高房?jī)r(jià)之苦的民眾早已發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)商只是加高房?jī)r(jià)的一部分，萬達(dá)和萬科的合并并沒有招致集體起哄和質(zhì)疑他們要壟斷市場(chǎng)抬高價(jià)格，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)教育的一個(gè)進(jìn)步。
天下大事，合久必分，分久必合，并不新奇。1988年在深圳創(chuàng)業(yè)的王石，和1988年在大連創(chuàng)業(yè)的王健林，他們當(dāng)時(shí)肯定沒有加過QQ，聊過微信，談過理想，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將他們從不同的道路推向了同一個(gè)高度，因?yàn)槟玫馗?jìng)爭(zhēng)過，因?yàn)槭蹣亲煺踢^，現(xiàn)在他們坐在一起說合并后應(yīng)該怎么辦。頗有種江湖兒女江湖老的畫面感。
這一輪黃金時(shí)代如同他們的年紀(jì)一樣走向日暮，老兄弟們還在，江湖卻已經(jīng)不是那個(gè)江湖。