北京寫字樓市場(chǎng)沉寂近一年之后，再次呈現(xiàn)億元級(jí)大單。市場(chǎng)紛紛猜測(cè)，這一大單是否預(yù)示著京城寫字樓市場(chǎng)的整體回暖？
據(jù)“地產(chǎn)營(yíng)銷人”稱，駿豪?中央公園廣場(chǎng)6月首周完成了單筆1.17億元的交易，該項(xiàng)目均價(jià)達(dá)12萬元/平米，成為當(dāng)之無愧的周冠軍。
從2010到2014年，北京寫字樓是大投資客戶的投資方向，買家中一大部分是來自于能源產(chǎn)業(yè)的投資型客戶，尤其是來自于山西、內(nèi)蒙鄂爾多斯、陜西榆林的煤炭資源型。但是，隨著煤礦等能源產(chǎn)業(yè)乃至中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的下滑，樓市遭遇冷流。
然而，近期無論是豪宅市場(chǎng)還是寫字樓市場(chǎng)，都出現(xiàn)回暖現(xiàn)象。據(jù)北京建委網(wǎng)站公布的5月份寫字樓成交數(shù)據(jù)顯示，5月成交量環(huán)比上漲6%；成交面積與成交金額分別環(huán)比上漲84%、33%。此外，北京豪宅最高單價(jià)已達(dá)到每平米近19萬。
“駿豪?中央公園廣場(chǎng)此時(shí)實(shí)現(xiàn)億元大單，似乎是意料之外又是意料之中。”高和蘇鑫(微博)說道。
據(jù)了解，早在去年年底駿豪?中央公園廣場(chǎng)就逆市銷售，分別在11月與12月實(shí)現(xiàn)10個(gè)億的銷售額。其總銷售額占北京寫字樓全年銷售額的五分之一。
駿豪?中央公園廣場(chǎng)以12萬單價(jià)奪得市場(chǎng)億元級(jí)大單的頭籌，在整個(gè)寫字樓市場(chǎng)都是一枝獨(dú)秀。資料顯示，5月銷售冠軍單價(jià)為5萬/平米，銷售第二名單價(jià)則為一萬/平米，6月首周的第二名單價(jià)為2萬/平米。
因此，有專家表示，雖然市場(chǎng)有以高價(jià)實(shí)現(xiàn)單筆過億的成交，但并不能說明寫字樓市場(chǎng)已回暖。
“駿豪?中央公園廣場(chǎng)比較特殊，它是一座具有人文精神的地標(biāo)建筑，處于整體市場(chǎng)環(huán)境之中卻又不完全流于市場(chǎng)化。”蘇鑫說道。
而駿豪?中央公園廣場(chǎng)的特殊之處在于，它是北京唯一可以銷售的地標(biāo)項(xiàng)目。2014年，其以城市山水的設(shè)計(jì)、天人合一的理念，與國(guó)貿(mào)三期、上海中心等建筑共同被文化部建筑文化研究會(huì)評(píng)為“中國(guó)當(dāng)代十大建筑”。
據(jù)駿豪地產(chǎn)集團(tuán)高管稱，駿豪在逆市中成交億元大單，說明寫字樓市場(chǎng)還是投資客戶的買方市場(chǎng)。也說明北京的寫字樓依然有很強(qiáng)的吸引力。
“駿豪城市山水的設(shè)計(jì)、天人合一的理念乃至所處的朝陽公園絕版地段，在市場(chǎng)上都是屬于比較特殊的，它的銷售走向并不能直接表明市場(chǎng)在回暖。”
在業(yè)內(nèi)人士看來，駿豪?中央公園廣場(chǎng)是一座具備人文情懷、山水情懷，并用工匠精神打造的建筑地標(biāo)，在市場(chǎng)的良好發(fā)展是為房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。