市中心區(qū)中高檔樓盤均價從年前每平方米8000元以上降到每平方米7700元左右

　　文/廣州日報記者陳明

　　越來越多的成交案例顯示，在政策利好消息支撐了半年之后，二手住宅市場終于因需求不足再一次出現(xiàn)萎靡的行情。目前，市中心區(qū)一些中高檔樓盤業(yè)主開始降價放盤，將中高檔樓盤均價從年前的8000元/平方米以上直接拉低到7700元/平方米左右。業(yè)界認(rèn)為，當(dāng)政策效應(yīng)消退之后，市場將再一次回歸到有限的剛需市場，而前一年剩下的大量一手住宅將與二手住宅爭奪有限的市場空間。2015年，二手住宅價格面臨市場需求不足的考驗。

　　市中區(qū)業(yè)主降價意愿明顯

　　昨日，在第一國際中原地產(chǎn)門店，業(yè)主李小姐前來詢問自己早前放盤的物業(yè)有無買家議價，中介人員告訴她說，咨詢的買家是有，但是每平方米8200元的單價顯得有些貴，買家們一問價格之后就沒有下文。中介人員建議李小姐考慮一下價格彈性，并且最終建議她在7800元左右的空間適當(dāng)考慮。李小姐最終接受了中介的建議。

　　“最近一手房開發(fā)商降價優(yōu)惠促銷比較多，加上春節(jié)前后屬于地產(chǎn)市場的淡季，一些業(yè)主急于回收資金做其他用途，因此一部分物業(yè)出現(xiàn)了價格松動。”合富置業(yè)門店工作人員告訴記者說。他認(rèn)為二手住宅市場在最近兩年以來一直都是依靠剛需而存在，因此價格在小幅度范圍之內(nèi)起落也很正常。

　　來自合富輝置業(yè)的統(tǒng)計表明，去年四大城區(qū)二手住宅總成交量為9834套，較上一年同比下降將近30%，在均價上則為每平方米8000元（不含別墅）。

　　鎮(zhèn)街市場租金下浮

　　較之市中區(qū)，各個鎮(zhèn)街的二手房市場后市不容樂觀，主要受到一手房擴張迅猛以及其他方面的影響，常平、厚街、虎門等傳統(tǒng)大鎮(zhèn)的二手房住宅積壓較多，來自中介人士的反映，新的一年，二手住宅在鎮(zhèn)街的市場價格下降會是大概率事件。

　　在常平從事二手房中介的阿玲表示，目前常平在二手住宅中高檔房均價在每平方米7000元上下浮動，這一價格較之半年前每平方米有500元的下浮。而這還不是最主要的，最令人擔(dān)憂的是租金近來下降明顯，一套公寓樓原來是每個月租金1500左右，從去年年中開始直線降到800元左右，而這一趨勢絲毫沒有改善的跡象。

　　根據(jù)住建部門以及中介機構(gòu)的統(tǒng)計表明，常平、石龍、長安等鎮(zhèn)去年二手住宅交易低迷，其中常平成交量下降42%，總成交套數(shù)為3158套。對這一數(shù)據(jù)，業(yè)界人士表示還是在一系列政策利好的支撐下刺激了一部分剛需所致。如果今年沒有大的政策利好，很難延續(xù)上一年的業(yè)績。

　　業(yè)界：撤鎮(zhèn)建市利好樓市

　　合富輝煌研究部副總監(jiān)李興旺認(rèn)為，目前東莞市中區(qū)的二手房均價還不到8000元/平方米，鎮(zhèn)街就更便宜了。這個價格如果不出意外，可能還有一定的下行空間。因為3月份以前是傳統(tǒng)的成交淡季。而二手住宅市場在新的年度不會有太大的起色。

　　常平中介人士李玲等人認(rèn)為，鎮(zhèn)街的市場空間有進一步縮小的可能性。但是要看各自的區(qū)域所在，比如虎門、長安等鎮(zhèn)正在籌備撤鎮(zhèn)建市，這是一個利好消息，對樓市來說不會是壞事。