東田·怡豐城，2014年余杭區(qū)商品房成交套數(shù)的冠軍。3月中旬，東田怡豐城的業(yè)主小劉在咨詢銀行貸款辦理進度時，被銀行告知：由于開發(fā)商內(nèi)部問題，銀行暫時不對怡豐城放款。這時他才發(fā)現(xiàn)，怡豐城剩余的房源都變成了限制房源，工地也處于停工狀態(tài)。

　　錢江晚報記者在透明售房網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，東田旗下兩個樓盤，擎天半島和怡豐城，房源已幾乎全部被限制。擎天半島剩余200余套房源被限制，而怡豐城僅有11套房源可售，剩余1100余套房子全部變成了紅色的限制房。記者多方了解得知，由于東田集團資金短缺，并涉及多宗官司，因此樓盤被法院查封。

　　東田旗下兩樓盤1300多套房源幾乎全被限制，公司深陷20多場官司

　　目前，東田房產(chǎn)在杭州的在售項目為位于臨平的東田·擎天半島和翁梅板塊的東田·怡豐城。據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，東田·擎天半島項目可售套數(shù)為0，而限制房產(chǎn)為221套；東田·怡豐城可售套數(shù)為11套，限制房產(chǎn)套數(shù)則高達1143套。

　　記者從余杭區(qū)人民法院處了解到，擎天半島的項目公司杭州東田巨城置業(yè)有限公司和怡豐城的項目公司杭州怡豐成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，目前均涉及多宗官司，因此法院查封了其資金監(jiān)管賬戶。余杭區(qū)人民法院官網(wǎng)開庭公告顯示，東田控股集團有限公司、法人錢益升、杭州東田巨城置業(yè)有限公司以及杭州怡豐成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，共涉及20余場官司，其中包含金融借款合同糾紛、借款合同糾紛、民間借貸糾紛、房屋買賣合同糾紛等。余杭區(qū)法院相關(guān)工作人員表示，由于尚未開庭宣判，過多細節(jié)不便透露。

　　記者以購房者身份造訪怡豐城售樓處時發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場仍有購房者前來咨詢房源情況，銷售人員也進行了簡單的講解，并未提及房源被限制的情況，但明顯可以看出銷售人員積極性并不高，只是敷衍了事。記者仔細觀察后發(fā)現(xiàn)，整個售樓處只有一名銷售人員，另有兩三名工作人員，均坐在客戶接待區(qū)休息。項目工地現(xiàn)場安靜異常，難覓工人身影和施工跡象，整個工程基本處于停滯狀態(tài)。

　　記者剛走出怡豐城售樓處，便有周邊某項目的派單工作人員走上前來說：“怡豐城資金鏈斷裂了，房子不能簽合同，要不要去我們這個項目看下？”

　　為此，記者向怡豐城相關(guān)人士進行求證，該人士表示：只知道怡豐城涉及股東糾紛，目前處于封盤狀態(tài)，具體原因并不清楚，房源何時解禁也無從可知，但目前政府已經(jīng)出面協(xié)調(diào)。

　　樓盤熱銷為何資金鏈仍斷裂，卷入擔(dān)保糾紛是原因之一

　　錢江晚報購房寶指數(shù)顯示，2014年東田·怡豐城共售出房源1122套，獲得余杭區(qū)商品房成交套數(shù)冠軍、杭州市區(qū)成交套數(shù)亞軍，銷售額5.9億元。另一項目東田·擎天半島2014年銷售額4.68億，實際回款4億多元，是該項目有史以來銷售情況最好的一年。

　　東田怡豐城項目地塊，2013年2月以3294元/平方米的價格取得，累計銷售均價9163元/平方米；東田擎天半島項目地塊，2007年以2462元/平方米價格取得，累計成交均價9048元/平方米。除兩樓盤之外，東田目前在杭州并無其他開發(fā)項目。

　　銷售業(yè)績不錯，土地成本并不高，照理，兩個項目本身應(yīng)該并不缺錢。然而有知情人士爆料，雖然2014年東田旗下項目的銷售狀況良好，但年底員工的年終獎金卻打了折扣。而到目前為止，東田仍拖欠多名離職員工的工資，至今都未支付?！皷|田的老板今年年初還在考察待出讓地塊，表面看起來公司還有拿地意向，但一夜之間就被封盤了?！敝槿耸空f。

　　2014年賣了這么多房子，為何仍然遭遇資金短缺的問題？

　　記者了解到，怡豐城陷入的“股東糾紛”，和同為余杭本土企業(yè)的浙江華鼎集團有關(guān)。華鼎是怡豐城的股東之一，據(jù)知情人士透露，東田集團之前就與華鼎集團有數(shù)億元的債務(wù)關(guān)系，而二者同為怡豐城股東，在之后的利益分配上又產(chǎn)生了糾紛。

　　一位業(yè)內(nèi)知情人士告訴錢江晚報記者，事實上東田集團在2013年，就出現(xiàn)了資金緊張的跡象，當(dāng)時已經(jīng)在進行多方融資，并參與民間借貸。記者在法院開庭公告中也看到了余杭一家小額貸款公司對東田控股的起訴案件。

　　上海浦發(fā)銀行余杭支行也是20多起官司的原告之一，余杭支行的一名工作人員告訴記者，在該銀行參與的官司中，東田控股為同為被告的杭州美西實業(yè)有限公司進行了擔(dān)保，才被卷入糾紛。從網(wǎng)絡(luò)上的資料來看，杭州美西實業(yè)以服裝加工為主業(yè)，并涉及經(jīng)銷批發(fā)鋁錠等建筑材料。

　　在此之前，杭州涉及關(guān)聯(lián)擔(dān)保而資金鏈斷裂甚至破產(chǎn)的開發(fā)商已有先例，例如中都控股、龍達集團等，都是因為被擔(dān)保企業(yè)出現(xiàn)了經(jīng)濟危機，債務(wù)被轉(zhuǎn)嫁，使得擔(dān)保企業(yè)出現(xiàn)資金漏洞。身負資金危機的東田接下來何去何從，還要等案件審理完畢之后才有答案。

　　作為余杭當(dāng)?shù)刈罾吓频姆科笾唬瑬|田的現(xiàn)狀引人關(guān)注，本報記者將繼續(xù)跟蹤報道。