中新社柏林10月31日電 (記者 馬秀秀)德國科隆經(jīng)濟(jì)研究所(IW)10月31日發(fā)布的住房指數(shù)報(bào)告顯示，2025年第三季度，德國大城市租金明顯上漲，尤其在杜塞爾多夫和科隆，居住成本持續(xù)攀升。

　　數(shù)據(jù)顯示，第三季度德國新簽租約租金環(huán)比上升1%，同比上升3.8%。其中，杜塞爾多夫(+5.6%)、科隆(+5.1%)和漢堡(+4.4%)同比漲幅最為顯著。相比之下，柏林新簽租約租金同比略微下降0.2%。該研究所指出，柏林在此前“租金上限”政策被裁定無效后曾大幅上漲，當(dāng)前的輕微回落可能僅為短期市場調(diào)整。

　　報(bào)告同時(shí)顯示，第三季度德國住宅房地產(chǎn)價(jià)格漲幅低于租金漲幅。其中，獨(dú)棟和雙拼住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，同比上漲3.5%；公寓價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲2.6%。分析指出，德國住房市場價(jià)格上漲趨勢正持續(xù)鞏固。房價(jià)已連續(xù)第三個(gè)季度環(huán)比上升。

　　IW房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家佩卡·薩格納表示，德國租金和房價(jià)上漲是多年來住房竣工數(shù)量不足的結(jié)果。根據(jù)該研究所去年預(yù)測，德國每年實(shí)際需要建成約37.2萬套住房，但專家預(yù)計(jì)今年僅有約23.5萬套竣工。

　　研究進(jìn)一步指出，未來幾個(gè)季度，新簽租約租金和住房價(jià)格預(yù)計(jì)將保持大致同步增長，兩個(gè)市場之間已形成新的平衡。然而，由于住房竣工量不足，供應(yīng)持續(xù)緊縮，市場壓力依然較大。(完)