“330新政”促樓市回暖，土地市場也初現(xiàn)反彈端倪。盡管5月上海土地市場表現(xiàn)平淡，但公開信息顯示，本月上海將有一批優(yōu)質(zhì)地塊入市，競買人熱情較高，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計土地市場將迎來反彈。
據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計，5月，除工業(yè)用地外，上海的經(jīng)營性土地成交總價29.17億元，環(huán)比、同比分別下滑64.9%和17.5%。這也是近兩年以來的新低。一邊是樓市成交回暖，一邊是土地成交繼續(xù)走低。中原地產(chǎn)研究部高級經(jīng)理龔敏表示，這是因為土地市場具有一定滯后性，相比房產(chǎn)市場，對新政的反應(yīng)要“慢一拍”。
“330新政”后，從4月開始，上海土地市場就涌現(xiàn)出一批優(yōu)質(zhì)地塊。但由于交易程序的相對復(fù)雜，這批地塊大多將于6月正式掛牌交易。據(jù)統(tǒng)計，6月上海計劃出讓地塊建筑面積為50.9萬平方米，環(huán)比大漲578.7%；出讓地塊共計17幅，其中含有住宅屬性的地塊有7幅。
市土地交易中心公開信息顯示，6月即將出讓的這批住宅地塊，“含金量”非常高。如虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)A06-02號地塊，是江灣鎮(zhèn)近10年來首次宅地出讓；又如，楊浦區(qū)定海社區(qū)H3-1(153街坊)地塊、楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)01E2-01、02地塊(12、13街坊)、閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元09-03地塊等地塊均位于中心城區(qū)。其中，市北高新技術(shù)園區(qū)地塊起價高達69.32億元，受近期大寧板塊活躍影響，預(yù)計將出現(xiàn)不小的溢價。寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W121301單元38-02地塊也頗受矚目。目前，大場鎮(zhèn)板塊仍屬價格洼地，不少房企看好其增值潛力，且這是該板塊3年來首次有地塊出讓。土地交易中心信息顯示，這一地塊的起價15.87億元，目前申請競買人數(shù)已達到18名。此外，青浦徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)08-02地塊起價較低，在大虹橋概念的利好提振下，也已有超過10名競買人。
龔敏預(yù)計，6月上海土地市場將迎來量價齊升，土地出讓金可能創(chuàng)下年內(nèi)月度新高?！敖谑袌雒黠@回暖，但土地總體供應(yīng)仍減少，房企對土地的爭奪而形成的高價可能再現(xiàn)。”(記者 趙翰露)