通州對住宅類商品房限購升級后，引發(fā)房價短期暴漲。“8·14通州限購令出臺后，6、7個樓盤連夜開盤，其中很多是之前約定的客戶擔(dān)心自己資質(zhì)不過關(guān)，抓緊時間提交資料。此外有的項目房價有所上調(diào)，最高的上調(diào)了7000元／平米。”記者采訪的多
個通州開發(fā)商表示。但因為限購引發(fā)短促的亢奮后，由于需求人為減少，通州樓市是否會迎來下調(diào)的拐點？
商住房亢奮
8·14通州升級版限購令出臺后，通州樓市大為震蕩，由于在通州購買純住宅的門檻提高，并有傳言稱，通州商住房也將在不久后納入限購范圍，因此商住房瞬間成為購房者新寵，不少商住房項目迎來熱賣。
據(jù)北京克而瑞房價點評網(wǎng)提供的資料顯示，8月14日-8月16日，新項目保利大都會推出約150套房源，全部認(rèn)購，認(rèn)購價格區(qū)間在33000元／平米-35000元／平米之間；綠地中央廣場整體有500多套公寓，目前已經(jīng)認(rèn)購有300多套房源，認(rèn)購價格在33000元／平米-34000元／平米。
“我們?nèi)セ俣群芸欤Ｏ碌?00套左右房源，并不愁賣。”綠地中央廣場一位銷售經(jīng)理對記者表示。
此外，綠地相關(guān)負(fù)責(zé)人也對記者表示，目前開盤價格已經(jīng)得到市場認(rèn)可，尚未有調(diào)價計劃。
實際上，8·14升級版限購令還解救了一批去化難度較大的舊商住項目。
如通州某商住項目自2013年就獲得預(yù)售證，總量約為1700套房源，但近兩年過去，網(wǎng)簽成交只有20%。
而8月14日到8月16日三天內(nèi)，該項目就認(rèn)購了50套，“此前蓄客半年也才賣50套房，后期我們將小幅度上調(diào)售價，不過仍然以去庫存為主，不會大幅漲價。”該項目公司內(nèi)部某中層負(fù)責(zé)人對記者表示。
此外，朝北8080也進(jìn)入熱賣，一位購房者甚至一次性斥資2000萬元購買了19套房源。
房價走勢陷入不確定
8·14通州限購令出臺后，原本處于回暖態(tài)勢的通州房價走勢陷入不確定狀態(tài)，北京一位資深行業(yè)人士直言，對通州房價“不好說”。
數(shù)據(jù)顯示，自北京市政府搬遷通州的消息放出后，通州樓市量價齊升，目前位置較好的項目價格漲幅已達(dá)20%-30%。
“我們項目近半年的價格有幾次調(diào)整，主要是配合營銷周期，如4、5月份曾推出一部分特價房，因此價格較低，而目前在售的房源不在特價房之列，所以價格肯定會高于之前的特價房，并不是市場誤認(rèn)為的大幅漲價。”通州某熱銷樓盤項目經(jīng)理對記者表示。
據(jù)介紹，該項目目前在售房源與之前的特價房價差約為6000元／平米。
此外，記者在8月16日下午來到K2玉蘭灣項目現(xiàn)場，雖然已經(jīng)是下午6點，但售樓大廳內(nèi)坐滿了購房者，并仍然有看房人陸續(xù)到達(dá)售樓處。
“目前均價33000元／平米-34000元／平米，全部都是大戶型房源，最小的130多平米，價格后期還可能會上浮。”K2玉蘭灣現(xiàn)場銷售人員告訴記者。
綜合記者采訪的通州純住宅項目對未來房價的態(tài)度，雖然升級版限購令人為減少了購房需求，但認(rèn)為后期仍有漲價空間。
“2012年，通州商住公寓類的成交均價為15000元／平米左右，目前新開盤的價格在33000元／平米左右，四年翻了一番，已經(jīng)是一個高位，未來漲價的空間不會很大。”多位業(yè)內(nèi)人士分析稱。
但很多人也認(rèn)為后期通州樓市仍有升值空間。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示：“最近三年，通州只有三塊出讓的土地還有住宅產(chǎn)品開發(fā)空間，而其他五塊土地都僅有自住房和保障房部分，此外，通州住宅類項目的開發(fā)商實際上還是當(dāng)?shù)亻_發(fā)商比較多，資金實力較強(qiáng)。雖然部分純住宅項目受限購影響，客群減少，導(dǎo)致成交量減少。但這些開發(fā)商在資金充裕的基礎(chǔ)上，看好通州長期發(fā)展，并不會刻意去降價。”