記者從地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)看到，上周住宅產(chǎn)品成交同比下降38%左右，但是東莞的非住宅成交表現(xiàn)活躍。近期，萬達(dá)、萬科兩大巨頭也在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上接連出手，說明東莞商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景非?？捎^。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示東莞商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展多元化的模式將會(huì)越趨明顯。

　　現(xiàn)狀：

　　“兩萬”東莞強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張

　　上周末，塘廈萬科生活廣場(chǎng)開業(yè)。多達(dá)數(shù)萬平方米的營業(yè)面積分為超市、餐飲、購物和休閑。

　　事實(shí)上，萬達(dá)和萬科近期在東莞鉚足勁賽跑。到目前為止，萬達(dá)已經(jīng)在東莞建有4家萬達(dá)廣場(chǎng)，在兩年的時(shí)間內(nèi)，于一個(gè)地級(jí)市前后拿下4個(gè)萬達(dá)項(xiàng)目，這在其他城市尚無先例。而這并不是東莞戰(zhàn)略的總目標(biāo)，業(yè)內(nèi)傳言是萬達(dá)除了最近布局虎門之外，還會(huì)在石龍、常平、塘廈等鎮(zhèn)布局萬達(dá)廣場(chǎng)。

　　而在萬達(dá)制造擴(kuò)張速度神話的同時(shí)，萬科地產(chǎn)也在全面布局自己的商業(yè)地產(chǎn)版圖。在長(zhǎng)安，萬科與萬達(dá)幾乎同時(shí)開工，又幾乎同時(shí)建成招商引資，萬科廣場(chǎng)和萬達(dá)廣場(chǎng)在一個(gè)鎮(zhèn)上遙相呼應(yīng)，各顯神通，賺足了話題。

　　至今，萬達(dá)集團(tuán)在東莞運(yùn)作的4家萬達(dá)廣場(chǎng)，分別位于東城、長(zhǎng)安、厚街和虎門。

　　萬科在東莞則成功開張了三個(gè)生活廣場(chǎng)、一個(gè)萬科廣場(chǎng)項(xiàng)目，分別位于松山湖、長(zhǎng)安、厚街和塘廈。

　　萬科廣場(chǎng)和生活廣場(chǎng)的區(qū)別在于，前者幾乎與萬達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)綜合體一樣，后者主要定位于百貨與餐飲等生活必需品，同時(shí)項(xiàng)目建筑面積小于前者。

　　此外，萬科透露在旗峰路將會(huì)建設(shè)莞城萬科中心，這是一個(gè)集住宅、商業(yè)綜合體為一體的大型項(xiàng)目。

　　“商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)到了細(xì)分市場(chǎng)的節(jié)點(diǎn)，今后將是大型綜合體和社區(qū)小型綜合商業(yè)體的天下?！比f科商業(yè)地產(chǎn)管理公司總經(jīng)理?xiàng)钚l(wèi)東在談到整個(gè)東莞的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀時(shí)，認(rèn)為升級(jí)換代致使業(yè)界形態(tài)發(fā)生了變化，即在品牌通吃的背景下，大型綜合體和小型社區(qū)化商業(yè)體將成為商業(yè)地產(chǎn)的主流。

　　去年下半年，就在萬達(dá)廣場(chǎng)宣布厚街商業(yè)綜合體正式啟動(dòng)運(yùn)作，對(duì)外發(fā)售項(xiàng)目產(chǎn)品之后，僅僅兩個(gè)月不到，厚街萬科生活廣場(chǎng)宣布開業(yè)，一時(shí)間，厚街商業(yè)地產(chǎn)再一次被“兩萬”強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐吸引了目光。

　　數(shù)據(jù)：

　　商鋪成交火熱

　　中原地產(chǎn)公布的上周非住宅項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)表明：上周非住宅成交面積1.65萬㎡，成交套數(shù)435套，按面積環(huán)比上漲12.40%，同比下降22.46%；成交金額2.90億元，成交均價(jià)17576元/㎡。

　　中原地產(chǎn)研究部認(rèn)為，上半年，東莞住宅市場(chǎng)不景氣，造成許多開發(fā)商更青睞推商鋪、車位等物業(yè)，特別是近兩個(gè)月商鋪市場(chǎng)成交熱烈，不少開發(fā)商通過該物業(yè)回籠不少資金。本周商鋪成交173套，仍表現(xiàn)著比較活躍的勢(shì)頭，預(yù)計(jì)下半年將有多個(gè)開發(fā)商推商鋪上陣，彌補(bǔ)上半年業(yè)績(jī)慘淡造成資金回籠少的部分缺口。

　　業(yè)內(nèi)：

　　東莞需要多元化的商業(yè)地產(chǎn)模式

　　大型商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張的背景下，依然會(huì)有投資者將目光集中于細(xì)分市場(chǎng)的小型街鋪、超市和商場(chǎng)。

　　萬科東莞商業(yè)地產(chǎn)管理公司總經(jīng)理?xiàng)钚l(wèi)東在接受記者采訪時(shí)稱，萬科除了打造萬科廣場(chǎng)、萬科生活廣場(chǎng)這樣的大中型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之外，以后還將打造社區(qū)化商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目萬科生活匯，這是一種社區(qū)消費(fèi)場(chǎng)所貼身服務(wù)項(xiàng)目，即將消費(fèi)目標(biāo)瞄準(zhǔn)一個(gè)社區(qū)的業(yè)主即可，為他們提供購物、餐飲和購買生活必需品的場(chǎng)所。

　　以投資批發(fā)市場(chǎng)為主的廣大實(shí)業(yè)總經(jīng)理江楓告訴記者，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間至今依然很多，只是人們習(xí)慣性將其簡(jiǎn)單理解為商場(chǎng)、鋪面以及餐飲等建筑物。實(shí)際上商業(yè)地產(chǎn)類型非常多，分為專業(yè)市場(chǎng)、主題商場(chǎng)、綜合商業(yè)體等，只要采取不同的定位，分布于不同的區(qū)域，就能得到合理的消化。

　　合富輝煌地產(chǎn)研究部副總監(jiān)李興旺認(rèn)為，不同的主題項(xiàng)目，不同的定位，能夠?yàn)樯虡I(yè)項(xiàng)目進(jìn)行差異化劃分，從東莞經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)來看，東莞需要更多多元化的商業(yè)地產(chǎn)模式，只要不拘泥于同一種物業(yè)類型，不與大品牌、大企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，走出自己的經(jīng)營之路，未來是非?？捎^的?！∥? 記者陳明 圖/記者盧政