據(jù)調(diào)查，去年大連地區(qū)購房者關(guān)注的焦點中，購房交易風(fēng)險的關(guān)注度首次超過了房價。本月起，大連部分二手房中介首次將兇宅、電磁輻射超標(biāo)、房屋屬查封房產(chǎn)、物業(yè)欠費等“房產(chǎn)瑕疵”納入賠付范疇。市民若買房后才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)屬兇宅，中介將原價回購。

　　購買人擔(dān)心買房出現(xiàn)“后遺癥”

　　一直以來，房價的變動都是影響購房者出手的關(guān)鍵因素，然而，大連鏈家地產(chǎn)昨日發(fā)布的《2013-2014年度購房人核心關(guān)注點調(diào)研分析》顯示，本年度，買房者對“交易風(fēng)險”的關(guān)注度已超過對交易價格，并且仍在增加。對“交易風(fēng)險”的關(guān)注程度超過“交易價格”的現(xiàn)象表明，消費者面對高房價，更關(guān)注于所購房屋是否符合“高質(zhì)高價”。

　　調(diào)研報告顯示，有超過五成的大連消費者認(rèn)為交易風(fēng)險正在逐步加大，其背后的原因很大程度和房價走高有關(guān)。除此以外，交易風(fēng)險受購房人越來越重視的原因：存在漏洞，欺詐行為獲利頗豐；存在監(jiān)管空白與法律真空，維權(quán)艱難；二手房交易風(fēng)險被人為稀釋；交易流程被拉長，風(fēng)險發(fā)生概率大；賣舊買新的“連環(huán)單”占比猛增。

　　部分房產(chǎn)中介提高風(fēng)險管控

　　記者注意到，相較于“一房二賣”和“詐騙”等，購房者對交易資金安全中的 “房屋查封”、“業(yè)主卷騙購房款”的擔(dān)心程度更高。其中原因：一方面是擔(dān)心已支付款項不能收回，另一方面擔(dān)心由于資金追討時間長、延誤了購房時機。在對房屋本身是否存在“瑕疵”的方面，對可視的建筑質(zhì)量問題、噪聲源等擔(dān)心程度，遠(yuǎn)不及對兇宅、輻射等不可見的信息的擔(dān)心。一方面說明購房人風(fēng)險防范意識有很大提高，但對隱藏的、有可能造成價格貶損的信息有了更高要求。在對購買后遺留問題的擔(dān)心方面，除了學(xué)區(qū)房購房人對戶口遷出問題擔(dān)心程度較高以外，更多的購房人最擔(dān)心的問題是原業(yè)主在物業(yè)費、供暖費方面存在拖欠，并導(dǎo)致被限制服務(wù)，而后期向原業(yè)主追索的難度比較大。

　　目前，我市已有中介對癥下藥，力求解決購房者最關(guān)注的問題。昨日，大連鏈家地產(chǎn)宣布將在其所有門店啟動“四項放心服務(wù)承諾”。包括房屋是否為兇宅、房屋是否靠近電磁輻射、房屋是否被凍結(jié)查封和房屋是否存在欠費。其中，如果前兩種情況屬實，中介將會對房屋作回購處理，若后兩種情況屬實，中介方將對客戶損失進行先行墊付。大連鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理俞建洋表示，“升級”版的賠付標(biāo)準(zhǔn)將倒逼中介公司提升風(fēng)險控制能力，更大程度體現(xiàn)房源真實性。