樓市智囊團(tuán)

　　文/本報(bào)記者

　　如果你在房屋交易時(shí)遇到難題或?qū)Ξ?dāng)下樓市現(xiàn)象有何不解，歡迎來(lái)信咨詢，我們將請(qǐng)專家為你一一解答。

　　咨詢郵箱：180756352@qq

　　讀者周女士來(lái)信：一個(gè)月前我購(gòu)買了一套位于南城某大型樓盤(pán)128平方米的房屋，總價(jià)120萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商將這套房分成兩個(gè)編號(hào)，即需要辦理兩個(gè)房產(chǎn)證。因此我需要到兩家銀行辦理貸款。后來(lái)，其中一家銀行發(fā)現(xiàn)了“一房?jī)勺C”的問(wèn)題拒絕貸款，導(dǎo)致我需要全額支付另外一個(gè)房產(chǎn)證上的60萬(wàn)元房款。目前我拿不出這么多錢，而開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)承諾絕對(duì)可以辦理貸款。現(xiàn)在這種情況開(kāi)發(fā)商有無(wú)責(zé)任？自己是否可以退款？

　　廣東寶威律師事務(wù)所主任律師唐勝利：周女士的遭遇在當(dāng)前銀行收緊貸款，加強(qiáng)審核的時(shí)期非常普遍，這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的房子難賣，在銀行合作關(guān)系信用等級(jí)出現(xiàn)了問(wèn)題，因此銀行一旦發(fā)現(xiàn)是一房?jī)勺C，很難通過(guò)審核（因?yàn)橐环績(jī)勺C在以后的交易和產(chǎn)權(quán)變更中將會(huì)出現(xiàn)很多遺留問(wèn)題）。周女士的情況，一是全額付款解決其中一套付款的問(wèn)題，如果沒(méi)有付款的能力，可以憑借購(gòu)房合同找開(kāi)發(fā)商退房，因?yàn)橹灰?gòu)房合同中注明了貸款購(gòu)買，開(kāi)發(fā)商都會(huì)予以協(xié)助，如今貸款申請(qǐng)失敗，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)解決遺留問(wèn)題。為了不出現(xiàn)糾紛影響售樓，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)協(xié)商解決。