央行 住建部 銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知

二套房貸款首付最低降至四成

個(gè)人住房滿兩年轉(zhuǎn)讓免營(yíng)業(yè)稅

據(jù)媒體報(bào)道，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)30日聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。同時(shí)，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付比例下調(diào)為20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付比例為30%。

首付款比例和利率由銀行業(yè)確定

記者從三部門擬發(fā)的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》中看到，繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購(gòu)買普通自住房。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

將加強(qiáng)對(duì)差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督

通知要求，做好與地方政府的溝通工作，加強(qiáng)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督;在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率水平；密切跟蹤和評(píng)估住房信貸政策的執(zhí)行情況和實(shí)施效果，有效防范風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

招商銀行鐘樓支行的一位吳姓職員透露，過去二套比例是60%，首套之前都是30%。此政策的出臺(tái)，銀行這邊因?yàn)?月剛調(diào)過利率，短期應(yīng)該不會(huì)有太大動(dòng)作。

西安開發(fā)商坐等政策醞釀?wù){(diào)價(jià)

這一新政的出臺(tái)，作為開發(fā)商而言，無疑已經(jīng)開始都在醞釀漲價(jià)，但也要看市場(chǎng)。一位不愿意透露身份的本地大型開發(fā)商告訴記者，“金三”只能靠降價(jià)，“銀四”如果正常價(jià)位能賣當(dāng)然最好。“三月份，西安很多樓盤都打著特價(jià)房、內(nèi)部房，每套房都比之前正常賣價(jià)低好幾萬到幾十萬，因?yàn)楝F(xiàn)在不少開發(fā)商放出的部分促銷房源基本被搶完了。最近房?jī)r(jià)真的是很低了，開發(fā)商其實(shí)都在等政策，如果3月看房算過價(jià)的，最近去沒有變化的可以入手，如果不著急要的話，可以在等等。4月份很關(guān)鍵，而且4月肯定都會(huì)上調(diào)一些，具體要看市場(chǎng)反應(yīng)。”

三四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)有待觀察

另一位本地房地產(chǎn)商表示，此政策出臺(tái)，開發(fā)商肯定會(huì)借機(jī)發(fā)力，搞促銷之類也是必然，各個(gè)開發(fā)商的想法不同，跟開發(fā)商的推樓政策也有關(guān)系，可以肯定的是不會(huì)像3月份大幅降價(jià)。

對(duì)此，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心分析專家認(rèn)為，此新政的出臺(tái)將會(huì)有以下一些影響：政策對(duì)剛需和首改類客戶比較利好；房地產(chǎn)股將出現(xiàn)明顯上漲。此外，普通城市中心區(qū)的房?jī)r(jià)，將有不同程度的回暖。但三四線城市上漲動(dòng)力有待觀察。部分房地產(chǎn)商將可以通過回籠資金，避免資金鏈斷裂。未來針對(duì)擁有多套住房的居民，征收累進(jìn)式、懲罰性房產(chǎn)稅的可能性將進(jìn)一步降低。(記者 宜茜)