據(jù)中國(guó)之聲《新聞和報(bào)紙摘要》報(bào)道，昨天央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，下調(diào)二套房最低首付比例。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局宣布，今天起個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通商品房，只需滿(mǎn)兩年就可免營(yíng)業(yè)稅對(duì)外銷(xiāo)售。五部委表示，這次政策調(diào)整將充分發(fā)揮市場(chǎng)配置資源作用，更好滿(mǎn)足居民自住和改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。15-3-31 新聞和報(bào)紙摘要全文>>>
昨天，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作。其中，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的，最低首付款比例為20%；首套房已經(jīng)結(jié)清公積金貸款，為改善居住條件再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，最低首付款比例為30%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這一政策調(diào)整將對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)有力支撐。
張大偉：如果降低到40%的話(huà)，特別是公積金政策應(yīng)該是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)此前市場(chǎng)預(yù)期的。如果說(shuō)到40%的話(huà)，其實(shí)是相當(dāng)于跟過(guò)去的首套房的首付比例很接近了。這樣的話(huà)，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)起碼可以直接帶來(lái)10%-15%的直接購(gòu)房需求。
青島市民陳先生告訴記者，如果政策真的實(shí)施，他打算換一套大一點(diǎn)的房子。
陳先生：我現(xiàn)在住了個(gè)套二的，想換個(gè)大點(diǎn)的，套三的房子，最近也在看。比例如果不下調(diào)的話(huà)，對(duì)我們這種工薪階層的來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)改善性住房還是比較有壓力的。你看現(xiàn)在青島的房?jī)r(jià)，在核心區(qū)這個(gè)部位一萬(wàn)五六左右，買(mǎi)個(gè)100多平米的總價(jià)近200萬(wàn)，首付50%的話(huà)，像我們根本無(wú)力承擔(dān)。
我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景輝表示，相關(guān)政策的調(diào)整，最為受益的是改善性需求的購(gòu)房人群。
胡景輝：稅收很大程度上，在現(xiàn)實(shí)交易中是被轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人，營(yíng)業(yè)稅五改二的話(huà)，相當(dāng)于處在兩年到五年之間的業(yè)主賣(mài)房的話(huà)，相當(dāng)于便宜了幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)，房子就好賣(mài)，好賣(mài)就能快速套現(xiàn)，就便于置業(yè)升級(jí)買(mǎi)新房，再加上降低首付比例，直接最大刺激，就是改善性購(gòu)房人群。
房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島高級(jí)分析師張斌則印證，市民改善住房的需求越來(lái)越強(qiáng)。
張斌：近三年，70到90平的這種二房的戶(hù)型，每年下降大概1%到2%，100到144的上升1%到2%，大致是這個(gè)趨勢(shì)。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉分析，政策的調(diào)整不會(huì)再次導(dǎo)致樓市高溫。
劉洪玉：首先我們從2010年開(kāi)始已經(jīng)跨越了絕對(duì)短缺時(shí)代，供求關(guān)系不像之前那么緊張。第二，房?jī)r(jià)的上漲，和未來(lái)大家對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期是相關(guān)的。而這種預(yù)期又和宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是密切相關(guān)聯(lián)的。目前我們這種新常態(tài)情況下，進(jìn)入到中高速發(fā)展階段，大家對(duì)未來(lái)住房市場(chǎng)的預(yù)期，也不可能象以前那么樂(lè)觀，這兩個(gè)因素，我覺(jué)得不會(huì)形成像09年或者10年，那種快速的反彈.（記者柴華、劉祎辰）