隨著年后央行的再次降息以及市場上關(guān)于“救市”的消息不斷，市場預(yù)期逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變，而央行降息使信貸成本降低的利好，刺激剛需、剛改購房客群購房熱情，推升樓市購房需求升溫。
新房、二手房成交量微漲
據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計3月最后一周（3.23-3.29）北京樓市共有5個項目入市，分別為藍光星華海悅城、首創(chuàng)伊林郡、上林溪、首開常青藤以及紫金新干線，5個項目累計推出749套房源，環(huán)比前一周上漲1.8倍。在成交量上，據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品住宅累計成交1926套，環(huán)比前一周上漲16%，成交面積達17.77萬平米，環(huán)比上漲17%，成交均價為27131元/平米，環(huán)比微漲5%。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，3月第四周北京市二手住宅共成交3248套，本周網(wǎng)簽量水平已基本恢復(fù)至春節(jié)前水平，從近期成交走勢看，未來一個月網(wǎng)簽量將有進一步上升空間。3月第四周，北京市二手住宅成交均價為34660元/平方米，較上周微漲0.1%。本周結(jié)構(gòu)性因素對房價的影響不大，價格總體較為穩(wěn)定。本周新增房源掛牌價較上周下降1.9%，成交房源議價空間略有增加，由于成交均價穩(wěn)定，部分心理預(yù)期較高又著急出售的業(yè)主也不得不順應(yīng)市場趨勢，合理報價。
而截止3月29日，據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計北京市3月份二手房網(wǎng)簽量9648套，比2月份同期增長11.25%，比去年3月同期增長16.58%；網(wǎng)簽面積86.69萬平，比2月份同期增長10.19%，比去年3月同期增長13.36%。按照現(xiàn)階段的網(wǎng)簽量增速，預(yù)計3月北京市二手房網(wǎng)簽量將達到萬套以上。
對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從現(xiàn)階段北京市二手房市場的量價情況來看，今年的陽春三月，在去年4季度各項利好逐步釋放的情況下，隨著天氣的轉(zhuǎn)暖，二手房市場成交量逐步上升，成交價格環(huán)比也將出現(xiàn)3%-4%左右幅度的上漲。
剛需首改盤為成交主力
亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示：從成交結(jié)構(gòu)上看，上周實現(xiàn)成交的樓盤項目仍以剛需和首次改善型為主，據(jù)統(tǒng)計，均價30000元/平米以下的普通住宅項目在上周共成交775套，在普通住宅總成交中占比78.6%。
在上周普通住宅成交套數(shù)排名前十中，僅有3個為自住房項目，而位于排行榜的另外7個項目中，都為定位剛需剛改的項目。其中保利春天系、北京城建 北京密碼、華業(yè)東方玫瑰、東亞 印象臺湖、西長安壹號5個項目的單套總價大多控制在200萬元以內(nèi)，而琨御府 玲瓏閣和綠地中央廣場云谷的單套總價則在200萬元-400萬元之間。
偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，3月份截止目前，北京市二手房價格環(huán)比上漲幅度前5個區(qū)域分別是大興：8.69%；豐臺：7.32%；順義：7.79%；石景山：6.13%；東城：4.01%。從區(qū)域特征來看，豐臺西部、石景山區(qū)域二手房價格漲幅明顯；大興、順義等郊區(qū)縣上漲幅度也較大；城中心區(qū)域僅東城區(qū)價格相對漲幅較高。
豪宅市場朝陽區(qū)獨占鰲頭
據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周（3.23-3.29）北京實際成交均價超6萬的公寓豪宅項目共有9個項目實現(xiàn)成交，較前一周減少3個，9個豪宅項目累計成交26套，成交總面積為5131平米，與前一周相比，成交套數(shù)、面積分別上漲44%、65%。上周公寓豪宅的整體成交均價為69555元/平米，環(huán)比下降8%，成交總金額達3.57億，創(chuàng)近6周新高。
從各區(qū)縣豪宅成交上看，朝陽區(qū)再次獨占鰲頭。據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周實現(xiàn)成交的9個公寓豪宅項目中位于朝陽區(qū)的共有6個，成交的26套公寓豪宅中10套來自朝陽區(qū)。
供地速度明顯減慢
在經(jīng)歷了2013-2014年連續(xù)集中供地后，進入2015年以來，北京土地市場供地速度明顯減慢，住宅用地表現(xiàn)的尤為突出。2015年一季度，北京住宅用地僅實現(xiàn)成交11宗，相比去年同期減少了一半，規(guī)劃建筑面積208.7萬平方米，同比減少52.4%。上周（3.23-3.29）北京文化置業(yè)有限公司以10.8億元競得北京通州區(qū)宋莊多功能用地，3月30日，首開、萬科和千方集團聯(lián)合體以20億元競得北京通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)地塊。
上周取得預(yù)售證的項目包括匯龍灣家園、建工動力苑、溫欣嘉苑、海悅嘉園和伊林東苑。其中建工動力苑為自住型商品房，共有360套，預(yù)售價格為22000元/平方米。（記者 孫夢姝）