近日，長江商報的一篇關于湖北武漢碧桂園生態(tài)城觀瀾小區(qū)業(yè)主維權的報道，把千億級房企碧桂園再次推到輿論的正中央。

　　據(jù)報道，因小區(qū)施工方在施工中采用了最低標準施工，導致交房后房屋出現(xiàn)漏水、滲水等問題；在多次維修無效的情況下，碧桂園觀瀾小區(qū)一名業(yè)主不得不敲破墻體。報道引起了強烈的社會方向，超過千名網(wǎng)友發(fā)帖評論，集體“吐槽”碧桂園相關項目中存在的質量問題。

　　另外，下半年，碧桂園因質量問題遭到業(yè)主維權幾乎已成“常態(tài)”。今年6月，安徽蕪湖碧桂園項目被曝質量問題；7月，無錫碧桂園業(yè)主集體拒絕收房；8月，宜都碧桂園業(yè)主投訴及堵路；9月，碧桂園在江蘇如東項目也深陷其中；10月，安徽安慶碧桂園業(yè)主討說法。

　　有媒體統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年內，碧桂園在安徽安慶、巢湖、蕪湖，江蘇如東、靖江、無錫，廣東臺山等地，涉及6個省13地樓盤均出現(xiàn)工程質量問題和投訴。

　　眾所周知，三四線城市一直為碧桂園業(yè)務提供了強大的支撐。不過，在樓市黃金期過去后，三四線城市的房地產市場已經供需嚴重不平衡。因此，碧桂園又開始瞄準一二線城市，試圖通過掘金大城市來為企業(yè)的快速發(fā)展提供足夠的后勁。

　　“操盤一線城市的實戰(zhàn)經驗不足，導致其進城的表現(xiàn)并不是很理想。而在傳統(tǒng)的業(yè)務強項區(qū)域，又出現(xiàn)如此多的業(yè)主投訴事件，雙向壓力，使得碧桂園在轉型期的日子過得很艱辛?！币晃恍袠I(yè)分析人士這樣告訴中國經濟網(wǎng)記者。

　　中國經濟網(wǎng)記者嘗試聯(lián)系碧桂園相關部門負責人，對方電話無法接通。

　　武漢碧桂園觀瀾小區(qū)曝質量問題

　　11月23日，長江商報報道了武漢碧桂園生態(tài)城觀瀾小區(qū)存在的嚴重質量問題。

　　報道稱，在業(yè)主收房之后發(fā)現(xiàn)，房子多處存在滲水、漏水現(xiàn)象。自今年3月起，就有業(yè)主向碧桂園方面及建設部門反映其交付的房子存在嚴重的質量問題，至今為止業(yè)主并未看到多方首肯的處置方案，唯一可以看到的就是開發(fā)商及施工方縫補式維修，其中有業(yè)主家衛(wèi)生間連續(xù)被挖4次維修。

　　而就在今年8月，湖北經濟廣播電臺一次政風行風熱線上，湖北省質安站副站長董文斌了解情況后認為，碧桂園觀瀾苑小區(qū)問題很多，范圍很廣，性質比較嚴重。

　　另外，長江商報記者還了解到，諸如衛(wèi)生間四周墻壁、客廳墻壁、大小陽臺等墻面滲水發(fā)霉等情況，而且實為精裝房的地板出現(xiàn)空鼓以及墻體或房梁歪斜等質量問題，導致業(yè)主認為這與碧桂園公司宣傳的單價1200元的精裝修相對甚遠，業(yè)主認為未達到精裝房收房標準，不少業(yè)主拒絕收房。

　　報道指出，觀瀾小區(qū)業(yè)主約有1076戶，業(yè)主初步統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)上述問題占比小區(qū)業(yè)主至少20%以上。

　　在記者調查過程中，有信息源透露，開發(fā)商為了省錢，應該是采取的最低施工標準。

　　截至目前，除了多位業(yè)主家中正在進行 “縫補式”維修外，碧桂園方面并未作出明確表態(tài)。

　　三四線城市成碧桂園質量“傷城”

　　此次武漢爆發(fā)的碧桂園業(yè)主維權事件，并非偶然。

　　就在前不久，宜春碧桂園項目也遇到了同樣的問題。有媒體報道稱，江西宜春碧桂園項目一期1000多戶業(yè)主出現(xiàn)不同程度的質量問題，其精裝修房屋大理石開裂、地板踏空以及墻面滲水等情況十分普遍，由此導致大規(guī)模維權行動。

　　最后碧桂園總部妥協(xié)回應稱“返工整改15天內完成”，事件才得到緩和。

　　另外，從6月份開始，碧桂園頻頻被曝出項目存在質量問題。6月份，蕪湖碧桂園上榜；7月份，無錫碧桂園業(yè)主拒絕收房；8月份，宜都碧桂園業(yè)主投訴并封堵道路；9月份，碧桂園江蘇如東項目中槍；10月份，安慶碧桂園又遭到業(yè)主討說法。

　　據(jù)媒體不完全統(tǒng)計，僅年內，碧桂園在安徽安慶、巢湖、蕪湖，江蘇如東、靖江、無錫，廣東臺山，重慶墊江，福建三明以及湖北的荊門、隨州、宜都及武漢等地，涉及6個省13地碧桂園樓盤，均出現(xiàn)工程質量問題和投訴。

　　轉眼之間，碧桂園曾經賴以生存的三四線城市成了這家千億級房企不折不扣的“傷城”。

　　轉型帶來的煩惱

　　2015年作為開啟轉型的第一年，碧桂園今年的表現(xiàn)十分重要。

　　今年3月份，在碧桂園的2014年年報發(fā)布會上，碧桂園總裁莫斌宣布2015年銷售目標為1350億元，同比增加5%。面對媒體“國內樓價今年可能會下跌”的質疑，莫斌還表示：“設定合同銷售目標比去年增加5%，也是出于審慎的策略，1350億元，我們很有信心完成這個目標?！?/p>

　　不過，大半年過去，碧桂園的業(yè)績并不理想。

　　碧桂園官方發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日的前8個月，碧桂園共實現(xiàn)合同銷售金額約713.8億元；合同銷售建筑面積約1104萬平方米。按其之前發(fā)布的全年1350億元的業(yè)績目標計算，碧桂園前8個月僅完成銷售目標的52.87%。

　　對于是不是能夠完成全年目標，很多媒體和同行都投以質疑的眼光。

　　曾有觀點認為，“這就是碧桂園轉型所要付出的代價?！?/p>

　　作為一個深耕三四線城市多年的千億級房企，碧桂園的操盤經驗和操盤思路已經相當成熟，而帶著這種思路，沖進北上廣深這樣的一線城市操盤，碧桂園首先要有一個適應過程；另外，一線城市的房地產市場拿地成本高、開發(fā)周期長等特點都給碧桂園帶來了新的挑戰(zhàn)。

　　此外，三四線城市的房地產市場已經是另一番景象。

　　地產行業(yè)爆發(fā)期，三四線城市的過渡開發(fā)已經造成了樓市供大于求的客觀事實；而現(xiàn)在，三四線城市房價上漲動力不足，想深耕勢必要付出更大的努力。

　　“碧桂園提出的‘深耕三西線，擁抱一二線’，這個戰(zhàn)略是沒有錯的，但是如果不盡快轉變操盤思路，其未來幾年都會面臨同樣的業(yè)績壓力?！币晃徊辉妇呙男袠I(yè)人士告訴中國經濟網(wǎng)記者。

　　他還說，三四線城市房屋質量問題集中爆發(fā)，對碧桂園來說，是一個極其危險的信號。“一二線城市立足未穩(wěn)，大本營三四線城市又火勢不斷，碧桂園的管理層確實該抓抓施工的質量了?！保ㄓ浾?臧允浩）